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年末將至,距離2014年只有一個月的時間。爲了搶佔樓市末班車,多數開發商都鼓足了勁兒,使出渾身解數。不論是新盤入市,還是老盤加推,逾20個樓盤入市將爲深圳房地產市場帶來一大批新品,綜合多家研究機構統計,年底新品或將有望衝破5000套大關。
-地產行業記者丁雯婕
近20新盤年底上市,戶型兩極化
據中原地產研究部統計,12月深圳樓市將有19個新盤入市,一直作爲供應大戶的寶安區年底稍顯疲弱,包括龍華新區在內只有4個樓盤入市,分別是華盛盛薈、領航城·領翔、潤達圓庭3大新盤入市和富通V都會加推。鹽田也將有藍郡西堤一個新項目入市。而龍崗的供應還將承接10、11月的爆發局勢,12月還將新增8個入市項目。另外,一直供應不大的南山區年底也迎來6個項目,除了此前開盤的山海津和海境界,其餘4盤均是新盤入市。
在12月的入市新盤中,剛需戶型依然佔據着絕對主力。龍崗大部分項目都以89平方米左右3房爲主打戶型,不少項目以高拓展率作爲項目賣點,旭源怡景軒就號稱89平方米可以贈送面積做成4房單位,而恆大的國香山花園則主推89平方米3-5居室單位。而位於蛇口的山海津項目在本月首期開盤推出797套後將加推182套C單元的樓王單位,戶型主要爲68-68平方米的1-2房,目前已經啓動了誠意客戶認籌。海境界二期將推出88-89平方米精裝複式。
除了佔有主力位置的剛需戶型,120平方米以上的中大戶型也十分搶眼。相比之下,南山的戶型都偏大,多數項目除了有少數89平方米左右的小戶型之外,都是120平方米以上的大戶型爲主。翡翠海岸除了部分89平方米的單位,還將主要推出177平方米3-4房單位,後期還有225平方米四房和345平方米複式單位。香格名苑也是如此,除了少部分88平方米3房外,其餘主要是130和140平方米的4房單位。
南山供應或將拉高整體均價
與龍崗寶安等傳統大供應片區比起來,南山此次年底可謂新盤爆發,共有6個項目入市。由於幾個項目位於南山區位比較優越的片區,且推出的多爲大戶型產品,有業內人士斷言,此批新項目的入市將會拉高樓市整體成交均價。
記者瞭解到,此次南山新盤中,有幾個項目早先就因爲定價過高而難以獲得預售批准。雖然營銷和認籌活動早在8、9月份就已經啓動,在認籌量已經基本能達到開盤要求時,由於定價過高不能獲得預售批准而遲遲沒有開盤。
“我們最近爲了批准預售許可證已經忙昏了頭。”南山區一個樓盤的負責人告訴記者,該樓盤十一期間已經開放了營銷中心和樣板房,加上此前早期蓄客,已經大致符合開發商的開盤認籌要求,但困於未能得到預售許可,一直忙着跟有關部門交涉。
“南山的這幾個新盤一旦入市,都極有可能是5、6萬元/平方米的定價,雖然一手住宅成交的均價下半年在一路回升,但目前政策預期有所變動,限價令明顯又有所收緊,因此這些樓盤在如今入市,如果堅持自己的預期定價不改,那極有可能又要延期入市。”一位業內人士說道。
也有研究人士認爲,由於這些項目已經拖到了年底,不排除會有開發商爲了搶着在年前走完,放低心理預期,以較低的價格入市,但即便如此,南山區多個項目集中開盤,還是會拉高整體成交均價。
不過12月新增的供應並不會很快反應在當月的成交數據中,按照網籤的滯後時間,有可能明年1月纔有所反饋。