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在中國百強房企排行榜的地圖中,武漢品牌房企數量領跑中部,江城樓市成爲全國房地產市場中一股不可小覷的力量。隨着衆多一線房企進駐並深耕,武漢住宅市場日益成熟,供需兩旺,價值日益凸顯,未來增長潛力巨大。
市場成熟
一線房企深耕江城住宅市場
早在2004年,萬科、金地、復地、華潤等一大批全國性的品牌房企就開始進駐江城,而到了2006年,瑞安、和記黃埔等港資地產巨頭也開始將觸角延伸到了武漢。在大批國內一線房企和本土實力開發商多年耕耘下,武漢住宅市場已日趨成熟,市場競爭也越來越激烈。
今年9月,成果顯示,在萬科、保利等全國性品牌企業在武漢風生水起的同時,武漢本土的福星惠譽、百步亭、三江航天、奧山集團等10家企業躋身房企品牌榜,領跑整個中部地區。
研究數據顯示,2013上半年,武漢房企市場佔有率十強中,品牌企業佔據8席,市場份額已經佔到三分之一。目前,武漢已經累計有40多家房企列入品牌房企榜。
業內人士指出,武漢房企在品牌榜單上領跑中部,且在各個專業領域取得重要突破,進一步說明武漢樓市已成爲中國房地產市場一股不容忽視的力量,同時品牌塑造漸成房企核心競爭力。快速發展的武漢市場需求巨大,加上地處華中的區域優越性,越來越多的全國性或區域性房企將總部定位在武漢,並不斷深耕住宅市場,以此爲中心展開市場輻射。
差異化發展
6個板塊市場容量優勢明顯
在11月22日“漢七條”出臺前,武漢樓市政策整體穩定,帶來了整個住宅市場成交量的持續走高。統計數據顯示,今年1至10月,共有8個月單月成交量突破1.3萬套,其中10月更是以1.54萬套的成交量,輕鬆站上單月成交量的歷史最高點。11月上旬,武漢樓市銷量就已超越去年13.49萬套的歷史紀錄。
雖然武漢住宅市場整體呈現出供需兩旺的局面,但由於地理區位、城市配套等因素,江城樓市呈現出明顯的差異化發展。
2012年全年市場統計結果顯示,武漢市場容量超過1000萬平方米,商品住宅價格6年來複合增長率爲7%,成交結構以70-100?、50萬-90萬元產品爲主力。整體市場供求基本平衡,光谷和南湖區域成爲2012年熱點區域,無論從供應或成交來看均有較好表現;成交主力集中在光谷、南湖、黃陂和漢陽,其中二環外成交佔比80%——光谷、南湖、黃陂、漢陽均爲供應和成交大戶,市場容量大,供求關係平穩,而青山雖供應和成交均偏少,但供不應求趨勢明顯。
市場研究報告指出,目前武漢環線交通還不成熟,部分路段未完整連接,但正處逐漸形成過程中,且環線價差也日益明顯。二環以內爲城市核心區域,但在相同環線情況下,一環內漢口價格最高,其次爲武昌;在相同區域不同環線的情況下,漢口和武昌一環內與一二環間價差20%左右,而漢陽價差僅爲6%。這種價格差異的形成,主要是區域發展程度不同所造成的。
從市場容量上看,二三環及三環外市場表現較好,其中容量排在前6名的板塊分別爲:光谷、南湖、白沙洲、後湖、盤龍城和金銀湖。從市場供求關係上看,除二環內市場外,僅沌口、古田板塊市場供過於求,其他板塊供不應求局面顯現。
潛力巨大
未來3年年均供應1300萬平方米
按照此前規劃,武漢2012年至2017年,武漢每年都將建成開通一條地鐵線,一共將建設12條軌道交通線,總長540公里,總站點314座,將承擔1600萬人次的日客運量,佔公共交通的50%以上。
僅僅是地鐵的迅猛建設,就折射出武漢快速發展的步伐,快速的城市建設,也給武漢住宅市場帶來諸多利好。
某指數研究院百城價格指數顯示,武漢10月住宅平均價格爲8200元/平方米,較9月漲0.91%,漲幅在北上廣深等十大城市中排第9位,而今年9月份,武漢房價漲幅在全國十大城市中排末位。
有業內人士指出,武漢作爲中部崛起的重要支點,發展潛力巨大,而房地產在深度城市化過程中將扮演重要角色,住宅整體價格一般都會與城市現代化城市同步,所以武漢住宅市場仍有較大發展空間,並將逐漸成爲住宅價值的高地。
同時,相關地產專家表示,目前來看,武漢的房地產市場還是相對較爲溫和的,是與城市發展相適應的趨勢,因此,“漢七條”的出臺對於武漢的房產市場來說,並不會導致房價的下跌,同樣,房價也不會立刻迅速繼續上漲,還是會保持一個穩定的增長態勢。
市場研究顯示,根據武漢市2010-2020年城市總體規劃,結合當前實際情況,武漢近10年間住宅總需求量約爲1.32億平方米,平均每年正常市場需求量爲1320萬平方米。
除此之外,也有市場機構統計數據顯示,目前武漢商品住宅上市未售量爲1068萬平方米,上市項目待開發量3438萬平方米,土地儲備未開發量5770萬平方米,未來總可售量達1.03億平方米,預計未來3年年均供應量達1300萬平方米以上。