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3年前,相對冷清的漢陽區域,進駐的知名房地產開發商並不多,這片區域也被認爲是武漢樓市的非主流市場;3年後,大漢陽區域已成爲江城三鎮樓市格局的重要一極——漢南片區產業新城崛起,墨水湖朝着國際化社區邁進,四新片區更是雲集了衆多知名房企。
四新
領跑武漢新區建設
四新,即武漢新區的中心。武漢市市政規劃對“四新”的定義是,長江、龍陽大道、墨水湖與三環線圍合成的區域。四新大道與江城大道,是四新新城的兩條縱橫交織的主幹道。
隨着武漢新區大規模的建設,位居核心區域的四新片區,也逐漸引起房地產開發企業的格外青睞。
環境宜居
名企紛紛入駐
對漢陽區環境和房地產市場研究報告指出,四新片區——規劃面積46平方公里,爲城市新建區,以培育新的城市功能爲重點,以江城大道、四新大道爲軸線,打造成爲輻射武漢城市圈乃至華中地區的生產性服務中心、城市副中心和高品質的現代居住新城。
四新片區具有典型的後發優勢,整體開發強度低,環境宜居,並有大量全國性開發商進入,從長期發展看前景極好。漢陽是武漢傳統工業區,樓市起步比漢口、武昌晚一些,但目前發展較好,區域房地產市場較獨立,成爲剛需購房者首選的片區之一。其中鍾家村王家灣爲老城區,沌口爲經濟開發區,四新爲初步發展的居住新區。
此外,報告指出,四新組團的道路網絡建成,配套較少,規劃前景較好,在需求結構上以70—110平方米產品爲主,目前熱銷項目有廣電蘭亭時代、和昌都匯華府、金地瀾菲溪岸等。
名盤環繞
四新樓市亮點頻現
地處漢陽江城大道與四新南路交會處的廣電蘭亭時代,總建築面積達100萬平方米,擁有超8000平方米商業街、24班幼兒園、高端會所、8萬平方米嶺南風情園林和6萬平方米親水公園等配套,未來有地鐵6號線3個站點圍繞,交通便利可暢遊三鎮。
定位爲四新首席輕生活城市綜合體的和昌都匯華府,是四新新區建築亮點。項目高層有50米超大樓間距,引入全球領先的世邦魏理仕物業管理顧問,將爲業主24小時提供全方位服務……
這一片區的地產項目不乏首創之作。金地瀾菲溪岸作爲武漢首個純意大利風情的高端項目,總建築面積約58萬平方米,以原汁原味的意大利小鎮爲設計藍本,將意大利的建築元素植入每一個角落,同時擁有武漢首個意大利風情商業街,純正意大利風格的原著會所,頂級的配套設施和服務,爲業主和本項目會員提供了商務、休閒的頂級享受。
這一區域的樓盤也充分兼顧到新區職工的居住需求。長江楚韻位於武漢新區的兩大片區沌口片區和四新片區的東南交叉點上,南太子湖與長江聯通處,總建築面積近19萬平方米,戶型則多爲南北朝向、大開間式居家房。該項目定位爲服務於工業園區職工住房,以適中的距離處於工業園區之外,既方便職工下班後回家,又避免了工業園區的污染,從而保障了居住者的生活品質。
漢南
產業新城助力經濟騰飛
談及漢南,大家首先想到的是漢南的農業招牌甜玉米,而實際上,漢南也是武漢甚至華中地區重要的產業基地:漢南是武漢“1+6”都市重點發展區,在大漢陽戰略主導下,與漢陽、沌口戰略聯動發展,成爲全國第11個、華中首個國家級汽車零部件製造基地,45平方公里產業新城強力助推經濟騰飛,區域人居建設也隨着產業建設而突飛猛進。
如今的漢南新城價值蓄勢待發,將“國家發展改革試點城市(區)”這一金字招牌收入囊中。而位於漢南區東北門戶的武漢綠地城歐洲風情小鎮,正紮根漢南沃土華麗崛起。武漢綠地城,由世界500強綠地集團斥資400億,攜手漢南區政府,以歐洲先進特色小鎮爲原型,以“快城市、慢生活”爲主題,將歐洲夢想植入武漢漢南,再現歐洲經典場景。作爲全國新型城鎮化建設、全國生態城市、全國智慧城市三大示範項目,綠地爲武漢帶來一股全新的歐洲新風。
在漢南新城,更多知名地產商正在此佈局謀篇。
碧桂園凰城佔據優勢的自然環境,數萬方富氧清新空氣讓人神清氣爽,高性價比的別墅產品更是炙手可熱。隨着五星級酒店、國際雙語學校和商業街的相繼運行,碧桂園拉開了造城行動的序幕。
60萬平方米新長江香榭瀾溪經江城大道,半小時無縫對接漢陽、漢口核心區。2014年通順河大橋建成後,20分鐘直達王家灣。地鐵26號線投入使用後,社區居民換乘6號線即可順暢抵達江城三鎮。
墨水湖
打造宜居宜商之都
3年前,墨水湖邊還鮮有地產項目進駐,但如今,招商、觀瀾、臥龍等一大批品牌房企已聚集在此。隨着墨水湖的發展,政府也對墨水湖更加重視,領事館區、國際社區均被規劃在這裏,未來這裏將成爲武漢最具生態價值的區域。
然而,3年來,墨水湖片區的房價卻沒什麼太大的變化,今明兩年這裏將成爲武漢相對較好的買房區域,這片區域也正朝着宜居宜商之都的方向進行着蛻變。
今年上半年,漢陽銷售面積、銷售套數雙料冠軍——觀瀾國際,憑藉緊鄰漢陽二環、武漢總領事館區的獨特區位以及問鼎二環的無雙性價比,冠領此區域。觀瀾國際一貫保持着性價比優勢,在產品上則覆蓋了全階段經典戶型,儘可能提高空間利用率,而在生活舒適度上也表現突出,產品皆爲南北通透戶型,配備景觀大陽臺、臥室大飄窗等。
招商地產也是近兩年進入這一區域的。2011年,招商地產斥巨資獲得墨水湖畔的招商公園1872地塊,該項目的整體設計理念,是以最大化利用城市資源爲核心,將“攬城環水”的規劃願景充分融入到各個組團中,實現建築與自然景觀的融合與依存。今年7月,招商公園1872正式面世,定位於大武漢城市標杆,得到了業內和市場高度認可。
同樣位於這一區域的臥龍墨水湖邊,同時擁有景觀高層、超高層和花園別墅三種高端住宅產品,總建築面積達53萬平方米。該項目毗鄰王家灣、鍾家村、武廣商圈,能便捷觸碰到漢口和漢陽的核心商業,加上臨近規劃中的國際使館區,暢享國際化的都市生活對社區居民已不再遙遠。