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“漢七條”全面實施,競爭壓力之下開發商報價出現調整,多個熱門區域樓盤出現低價入市效應。
前日武漢宣佈將二套房商貸首付比例從六成提高至七成。當日位於光谷的萬科城花?苑開盤報價看,小戶型價格在9500~10100元/平方米,大戶型價格在10300元~11000元/平方米。而同樣是精裝房,關山大道另一項目報價已達1.3萬/平方米,而周邊在售毛坯房房價也達到10500元/平方米,對比發現,萬科城項目報價相對低於預期。
無獨有偶,同樣是置業熱門片區的後湖,“漢七條”發佈後首度開盤銷售奧林紫園。其房源均價大致在8400元/平方米左右,對比周邊在售的3個項目,有200元~1000元的價格優勢,其報價也創下後湖塔子湖一帶在售樓盤最低。“‘漢七條’多少會影響一部分人的購房計劃,隨着購房羣體減少,開發商適當調整了策略。”某研究院(華中)市場研究總監李國政認爲,但最核心的影響因素還是片區競爭。
以萬科城花?苑所在的光谷片區爲例,近期就有保利、金地等多個開發商的大型樓盤推出。同時,年底受貸款放款速度影響,開發商此時淡季選擇推盤,目的就在搶先拿下客戶,而價格自然是競爭利器。
12月武漢預計仍有62個項目入市,其中不乏熱門片區項目,如四新片區觀瀾御?臺104~130平方米臨湖小高層項目,是否會繼續低價入市值得關注。