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每逢年末,中國樓市就有新動向。
昨日下午,西安市人民政府網站發佈通知,出臺樓市調控新政。根據通知,對新申請預售的商品住房項目,參照周邊前期項目價格,引導開發企業合理定價,對定價高、漲幅大且不接受價格指導的項目,暫不核發預售許可證。
至此,已有14個城市進一步強化樓市調控。
業內人士認爲,此輪年末調控加碼政策長期成效尚需時間驗證。很明顯,調控行爲的“突擊”舉動將在短期內對房價起到打壓作用,年後出現“開門紅”的可能性也並非沒有可能。但長遠來看,“突擊式”調控只能使中國樓市繼續深陷“越調越漲”怪圈。房價過快上漲14城市加碼調控
截至目前,共計14個城市發佈進一步收緊房地產調控政策。
分析人士認爲,多地紛紛祭出的調控手段,緣於今年前10個月房地產市場的火爆交易和由此帶來的房價過快上漲。
統計數據顯示,10月份中國70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,僅溫州一地下降。其中,北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過了20%。21個城市房價漲幅高於10%,還有26個城市漲幅在8%-10%之間。
“國五條”明確要求,各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。隨着年末臨近,部分城市完成調控目標的難度加大,不得不以“加碼”的形式表明調控決心。限購限貸治標調控還需轉變思維
回顧樓市調控的這幾年,基本上是“一時收一時放”的調控節奏,房價上漲的總體態勢並沒有改變。
國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏認爲,限購限貸只是治標之政,只有轉變思維充分利用好交易和租賃兩個市場,才能形成“住有所居”的系統性解決方案。
中國房地產研究會副會長鬍志剛表示,明確“市場對資源配置起決定性作用”意味着房地產調控思路將面臨三大轉變:
一是房地產調控中慣用的行政手段將逐漸退出;
二是中央層面簡政放權,以地方爲主開展市場調控;
三是不搞“一刀切”,因地制宜推進市場健康發展。
“樓市調控的核心問題依然是要處理好政府和市場的關係。當務之急是健全房地產法制體系,‘約談’‘問責’甚至‘命令’都不適宜。”胡志剛說。
對中國的樓市現狀,形成的普遍共識是,行政調控與市場調控將是一個此消彼長的過程,限購、限價等行政手段將逐步退出,但現行的限制性措施,尤其是一線城市短期內會繼續執行。據新華社