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海外買房≠入籍
入籍
重慶人海外購房熱點大調查(下)
斐濟
最低投資門檻每人銀行存款證明87萬元人民幣
推出時間2006年9月
居留要求拿到永久居留權後不必在當地居住
移民費用單位開英文介紹信,申請人收入不低於5000元人民幣/月;準備一份預算50萬斐濟元(約合人民幣164萬元)的投資計劃書;向移民局繳納擔保金3836斐濟元/人。3年以後,須在斐濟銀行持有15萬斐濟元存款。
2011年,南太平洋島國斐濟被評爲全球最幸福國家。“斐濟移民包括投資移民和退休移民,政策寬鬆,性價比高,近兩年成了不少重慶人的諮詢熱點。”重慶環亞出國服務公司經理張思全說,移民斐濟的重慶人定居後主要從事餐飲和外貿。斐濟的建築法也很寬鬆,自己花3萬美元就能建一棟別墅。
置業提醒
斐濟移民門檻看似很低,但有附加條件,即申請者需持有25萬斐濟元資產並準備投資。
韓國濟州島
最低投資門檻50萬美元(約合人民幣305萬元)購買指定樓盤
推出時間
2010年2月
居留要求購買即獲永久居留權
移民費用購買時需一次性支付房產6%的取得稅、印花稅等費用,每年還要繳0.2%房產稅。
“最近一兩年去濟州島旅遊的人越來越多,前來諮詢的人也越來越多。”重慶凌季海外投資諮詢有限公司董事長凌懷峯介紹,目前韓國政府批准的項目樓盤主要有4個:海洋之星、雅頓山莊、綠地漢拿山小鎮、樂園項目。“其中樂園項目是4大項目中比較成熟的,入住率最高,雅頓山莊最豪華。”凌懷峯提醒,濟州島雖然風景優美,但遠離韓國本土,經濟活力不高,且物價明顯高於韓國其他城市。是否能負擔昂貴的通勤和生活成本是必須考慮的因素。
置業提醒
目前當地平均房價2.5萬元人民幣/平方米,韓國政府規定:外國人購買韓國地產5年內最長的出租期限只有6個月。如果5年內出售將徵收轉讓收益的35%~60%作爲交易稅費。持多套房產的人出售房產,轉讓費用更高。
資產千萬元以下
不適合海外置業
張思全提醒,不少人認爲一旦在當地擁有房產就等於入籍,這種觀念是錯誤的。儘管不少國家提供永久居留權,但一旦短期內賣房,永久居留權將喪失。就算不賣房,如不能達到相應條件,比如在塞浦路斯等國不居住相應時間,也無法入籍。
一些國家移民門檻看似不高,但上文提到的隱藏稅費驚人。國外買房後需支付的稅費和每年各項費用都是一筆開銷,如果申請居留地不提供工作機會,當地生活開銷等也需財力支持。
重慶安德魯出國服務有限公司顧問張羽熙稱,中介機構對參與海外置業的投資者一般要先進行風險評估,如果資產在千萬元以下,金融資產(包括存款、股票、債券等容易變現的資產)在400萬元以下,都會被認爲不適合進行海外置業投資。
宏亞出國中介服務有限公司美國項目負責人周越表示,儘管目前不少國家的投資移民項目不需要語言等級考試證明,但熟練掌握英語能讓你在國外生活得更好。他經手的一名在重慶擔任主任醫師的客戶,移民美國後沒活可幹,當地不承認國內醫師證明,無奈之下只好轉行。
重慶億通出國諮詢有限公司移民部總經理鄭克印介紹,各國政策各有差異,如希臘目前的政策,投資買房並不能獲得入籍資格,但在葡萄牙和塞浦路斯,達到相關要求就可入籍。此外,不少國家僅允許居留,不準在當地工作。某些國家的居留權並非長期居留,而是每幾年頒發一次,這樣的房子一旦出售會失去居留權。
重慶晚報首席記者劉婷記者鄒渝(圖片來自網絡)