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據蕭山房地產管理處統計,進入11月份以來,蕭山新房的簽約數量總體呈上升趨勢:第一週僅三天(11月1日~3日),簽約總量爲52套;第二週(11月4日~10日)簽約總量爲221套;第三週(11月11日~17日)簽約總量爲289套;第四周(11月18日~24日)簽約總量爲355套。今年十月,蕭山的新房簽約總量爲985套。11月份,截止到上週,簽約量已達917套。到目前,簽約量已超過1000套。
與簽約數量逐周攀升相對應的是,新房源也在不斷涌現,其中不乏一些新樓盤。可以說,臨近年末,蕭山樓市的熱鬧程度,似乎超過了今年的“金九銀十”。
推盤與活動,開發商抓緊搶收
11月2日,保利霞飛郡推酒店式公寓首批特惠房源,主力戶型38㎡~54㎡。同一天,興耀星悅灣首開,推出22號樓、24號樓,戶型包括86㎡及113㎡的平層。11月3日,中棟國際首開酒店式公寓,次日開始加推。11月9日,中國鐵建青秀城首開9#樓、12#1、2單元,面積89㎡~128㎡。11月11日,盛和居紫荊園加推5號、25號、29號樓共90套房源,戶型70㎡~90㎡。11月16日,南城臻園也開盤,推出了多層90㎡住宅和100㎡~290㎡臨街商鋪;11月17日,建境巧克力公館開放了首批精裝修LOFT公寓,共48套。11月23日,金昌春和錢塘加推5#樓90㎡戶型,當天最高優惠達12萬元。當天,湘湖壹號也加推房源,共71套排屋和別墅······
除了推新房源,各大售樓處的優惠和暖場活動也是此起彼伏,開元名郡、順發恆園、順發康莊、順發堤香、惠力郡望府、華瑞晴廬、中新御景灣、金地天逸、三江御湘湖、財和湘墅、衆安景海灣、棕櫚陽光等等,均推出了各項優惠措施或者各類奪人眼球的活動。
某樓盤負責人告訴筆者,年末房企加推固然有衝業績的因素,但也是基於當前的市場環境,因爲這個時期的確存在這麼一批有置業需求的買房人。不論是推房源還是搞活動,開發商加大營銷力度最直接的目的就是希望搶收這部分購房需求。和賣東西的道理一樣,即使今年的營業額已經達到目標,但是如果能讓自己的業績更上一層樓,何樂而不爲?
年末去淘房,部分剛需開始入市
從2012年到2013年,杭州的政策環境實際上並未發生實質性的明顯變化。即便偶有“政策出臺”,相比起投資客和改善型置業人羣,這些政策對於剛需來說影響甚微。而在年末這個一切都塵埃落定的節點,部分在之前對市場還存疑的觀望剛需便開始入市,轉化爲實際的購買力。這從幾個開盤項目所推出的房源也可看出一二。截止目前爲止,十一月份推出新房源的項目中,除去湘湖壹號這個豪宅樓盤,僅星悅灣和青秀城兩個項目在開盤時既推出90方左右房源又推出了部分大戶型房源,其餘項目均清一色推出的是剛需房源,這和目前的市場需求可以說不無關係。
葉先生近期打算入手一套位於城北某項目的90方房源,他告訴筆者,實際上自己從年初就一直在關注樓市,但真正落實看房是從下半年開始的。作爲一個年輕的剛需來說,葉先生認爲,價格和位置是必須考慮的因素,價格太高無法承受,而位置不好的話各方面都不方便。爲了挑到一套性價比高的房子,不論是淡季還是旺季,自己沒少往各大售樓處跑。選擇現在出手,葉先生表示主要還是因爲自己終究需要買房,一直等也不是辦法,誰知道所謂的“房價最低點”會在什麼時候出現呢?而且,他感覺快到年底,開發商的優惠也會多些:“房企到了年底不是需要回籠資金麼,我想這個時候他們也比較願意給出更多的優惠。”
杭六條出臺,二套剛需觀望還是出手
11月26日晚間,杭州發佈了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“杭六條”),該通知涉及到住房土地供應、保障房建設、二套房首付和高價房控制等六方面。其中,最引人注目的要屬人民銀行根據該通知發佈的“自今年12月6日起,要求對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於70%”這一規定了。目前的市場,改善型房源的庫存本來就較高,這一政策的出臺,無疑讓本已舉步維艱的改善型房源雪上加霜。
值得注意的是,在剛需羣體裏,有這樣一批改善型剛需,俗稱“二套剛需”,即已經有一套剛需房,但由於各種原因,還需要再購置一套剛需房的購房者。“二套房首付提高至7成”的政策對於首套剛需影響不大,而對於“二套剛需”卻造成了一定的“誤傷”。
蕭山房地產市場一位業內人士表示,這一政策對於二套剛需的影響是兩面的,有人會因此觀望,但也有人會從購置“兩房”咬牙轉變爲一步到位的“三房”、“四房”。目前市場,適合這部分剛需的“三房”、“四房”似乎也越來越多。從去年華瑞晴廬的小戶型之王,到今年郡望府的奇蹟90、開元名郡最好的90以及順發恆園的90方標杆,這類戶型有一個共同點:拓展面積大,雖是剛需戶型卻可以做到三房、甚至四房。據售樓處的消息,開元名郡即將於11月30日開盤,華瑞晴廬、郡望府、順發恆園也初步定於12月份開盤。
如今政策已經明朗,年底開發商需要搶收,加大供應量與優惠力度是順勢而爲;部分購房者在經過一年的觀察與瞭解後,也會選擇現在這個節點入市。
年末的蕭山樓市究竟能否迎來一個“供需兩旺”的局面,我們拭目以待。
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