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本報記者林雨晨
最近,張先生接到幾個房產中介的電話。中介們不約而同地告訴他,自己手上有少量沿江板塊的二手房源急售。近90方的小戶型均價只有9000到10000元/平方米,邀請他去看看房。
張先生一直有在下沙沿江板塊置業的念頭。抱着將信將疑的態度,他去看了幾次。發現海天城的房子價格確實便宜,和賣方談得也挺好,就有了下單的衝動。
不過,他也瞭解到這個樓盤明年下旬就將交付滿5年。那時候買的話,就不用交個稅和營業稅了。這就讓張先生困惑了:究竟什麼時候買更實惠呢?
昨天,他打進本報的熱線電話,向記者尋求一些建議。
沿江小區90方房源
總價不到百萬
張先生30來歲,在下沙工作有5、6年了。現在租住在多藍水岸小區裏。因爲對於沿江社區的生活已經非常習慣。所以,他很想在這個成熟的區域買套房子,給自己和老婆安個家。“我們以前沒買過房,這是第一次。已經看過好幾套房了,對有優惠的房源信息也很敏感。”張先生說。
現在,他看中的這套房子約90方,總價100萬元不到。而現在沿江版塊的二手房源均價普遍在11000到12000元/平方米左右。所以,算是比較便宜的房源。
“不過,現在買房子需要交5.6%的營業稅。按照100萬元來算,我們就要交5.6萬元。明年下半年房子交付就滿5年了,到時候,我這筆錢就能省下來了。可我怕錯失這個買‘便宜房’的機會啊。”張先生說。
溫臺商人年底急於套現
有少量低價二手房入市
記者根據張先生的情況,在下沙二手房市場做了一次小小的調查。致電了多位下沙房產中介,很多人都告訴記者,沿江板塊現在是有少量的低價房源入市。主要集中在多藍水岸、夢琴灣、伊薩卡國際城、海天城等幾個小區。
“主要都是溫臺地區的投資客在拋房源。肯給出9000元/平方米的小戶型房源的人都有。”置業顧問張女士表示。
張女士透露,溫臺商人在這時候低價出售房源,主要原因是一部分人年末資金週轉緊張,想快點脫手房子套現。21世紀的一位資深二手房中介告訴記者,因爲下沙的房地產市場比較“年輕”,所以二手房市場還不活躍。
明年沿江幾個小區交付滿5年
購二手房可以省下營業稅
張先生提到的沿江版塊樓盤二手房不用交營業稅的問題,記者也進行了諮詢。伊薩卡國際城、海天城、夢琴灣、多藍水岸等多個樓盤將在明年交付滿5年。買家在那個時候購買就可以少交5.6%的營業稅。以總價100萬元的房源爲例,就可以省將近6萬元,對於剛需置業的張先生來說也是不小的數目。
那買家是否還需等等呢?下沙住商不動產的總經理王平對記者說,下沙沿江版塊的房價這兩年變動不大,一直維持在11000到12000元/平方米左右。
不過,按照他的經驗來看,二手房的賣家對營業稅都很關心。“因爲滿5年買家可以少交5.6%,所以不少賣家就覺得自己房子還可以提高點總價。所以,最後成交的價格跟原先也差不了多少。”王平說,“張先生現在如果能拿到優惠的房源,最好還是趕緊拿下。”
另一方面,今年沿江板塊的一手房銷售已經接近尾聲,明年估計還將有一大批二手房即將上市,市場會更活躍些,挑選的餘地也更大。王平建議,想買房的居民不妨再等等。