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土地交易市場再爆“烏龍”。日前,北京市土地整理儲備中心網站發出公告,以旭輝集團(00884.HK,下稱“旭輝”)旗下北京旭興隆置業有限公司對地塊《掛牌文件》存重大誤解爲由,宣佈取消其對北京平谷地塊使用權競得資格。
關於這塊11月4日以7.2億元總價加配建自住型商品房競得的土地,旭輝方面否認對掛牌文件理解存在失誤,並表示本次退地事件不會改變其在北京的拿地計劃,未來旭輝將繼續在北京佈局剛需住宅項目。
取消資格、退還 保證金
上述旭輝被取消競得資格的地塊,爲北京市平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊R2二類居住用地、C2商業金融用地(配建限價商品住房)國有建設用地,具體範圍是:東至洳河西路,南至魯各莊北二街,西至平谷體育中心西路,北至平谷大街。
11月4日的現場競價,吸引了龍湖、城建、中鐵建、首創等多家房企參與。經過29輪競價,專做住宅產品的路勁地產以6.05億元的價格觸及該地塊的最高合理價格上限後進入“競配建”階段,隨後,11萬平方米的上限亦被觸達,該地塊再次進入競價。又經過了幾個回合,該地塊才被旭輝以7.2億元總價拿下。
出人意料的是,拿地剛過去20余天,北京市土地整理儲備中心網站就發佈公告稱,由於旭興隆公司對該宗地之《掛牌文件》存在重大誤解,依據《掛牌文件》及《合同法》的有關規定,經雙方協商一致,北京市國土資源局決定取消旭興隆公司的競得資格,並退還其已交納的1.3億元競買保證金。
對此,旭輝方面一直未作公開回復。直至昨日中午,旭輝一高層對《第一財經日報》記者透露,儘管價格偏高,旭輝仍判斷該地塊符合公司的戰略要求,準備用作建設剛需、快週轉型住宅開發。
“我們願意拿這塊地,但問題是這裏面可能有一些失誤。”上述高層說,作爲企業,旭輝方面不存在失誤。而關於各種細節,該高層表示不便過多透露。
否認因“不划算”退地
上述平谷地塊的出讓條件頗高。根據該地塊出讓規則,競得企業除需配建自住型商品房外,還需配建建築面積不少於2.5萬平方米的“限價商品住房”,房屋銷售限價爲6000元/建築平方米,A04-05地塊則須向白各莊村集體提供地上1.52萬平方米商業用房,回購價格爲3500元/平方米。
有業內人士猜測,北京市國土局所言的對掛牌文件的“誤解”,很可能出在對3500元/平方米的回購價等細節上。由於該地塊各部分的房屋售價都已限定,建安成本與拿地成本加起來已接近14億元,企業有可能認爲利潤空間有限,從而心生退意。
但旭輝方面不認同這一說法。有媒體援引旭輝北京事業部負責人的說法稱,對比7.2億元的拿地成本,上述地塊的限價房、商業用房、自住型商品房可售總貨值超過13億元,“算大賬,依然能做過來。”
同時,按照以往慣例,若企業在競得土地後因盈利空間有限要求退地,競買保證金不予返還。這也是旭輝方面駁斥“主動退地”的論據之一。
同樣在平谷地塊落槌的11月4日,旭輝發佈了業績數據,稱公司前十月共錄得合同銷售金額126.7億元,同比增長69%,長三角、環渤海和中西部三個區域前十月銷售額佔比分別爲57%、30%和13%。
自2007年以來,旭輝開始啓動全國化戰略,據不完全統計,今年上半年,旭輝已經在上海、杭州、重慶等地斥資近100億元拿下10餘幅地塊。
“只要適合做剛需的土地,我們都願意參與。”上述旭輝高層強調,旭輝對北京的住宅用地仍舊渴求,將持續在北京拿地用於開發剛需項目。