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是衝着“房地產基金”這個陌生的名字?還是名字上強烈的資金暗示?昨天下午,“2013(首屆)新萊源·中國房地產基金年會”人頭涌動,座無虛席。這個首次亮相深圳金博會的論壇即刻成爲本屆博覽會上最有熱度的活動。
地產金融迅猛起步
什麼是房地產基金?深圳創新投資集團董事長靳海濤開篇釋疑:“房地產私募基金是從事房地產收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度,是房地產開發直接融資的一個重要方式。”
深圳金融辦副主任肖志家透露,2012年,全國有近百隻房地產基金相繼成立,地產私募的整體規模比上一年翻了一番。據深圳市私募基金協會的統計,截至到2013年10月底,深圳本土房地產基金管理機構大約在210家,管理規模接近2000億元。
深圳新萊源投資基金管理有限公司副董事長肖水龍表示,2000年至2010間,深圳房地產的投融資是通過信託、擔保公司、小額信貸公司,甚至地下錢莊的模式運作。直到2010年以後,纔開始以專業化方式運作並逐步發展壯大。
高淨值人羣的投資新選擇
事實上,房地產投資已經成爲當前投資者熱衷的理財產品。好買基金研究中心的最新統計顯示,在剛剛過去的10月份,全國共有49家信託公司成立了268只固定收益信託產品。其中,房地產信託最多,共有95只;平均募集規模也最大,平均募集金額1.98億元,高出平均募集規模44.53%。
正是因爲如此,與會的房地產基金人士均雄心勃勃,將當前定義爲“房地產基金崛起和發展的元年”。盛世神州房地產投資基金CEO李萬明形象地說:“如果說房地產開發行業正從黃金期走向白銀期,那麼房地產基金行業則剛剛進入黃金期。”
亦股亦債的投資模式
儘管投資方式多種多樣,但當前房地產基金主要有兩種投資模式:一是以股權投資的方式參與地產項目,風險可能相對較大,但收益也更高;另一種則是更爲流行的債權投資,以固定收益的方式獲取投資收益。
匯聯金融服務控股有限公司房地產基金部總經理李山博認爲,由於當前房地產開發仍然有較高的收益水平,地產商並不願意讓投資基金前來分享股權收益,所以房地產基金大多處在“債%2B股”的夾層投資模式中,少數股權投資也以假股真債的環境爲主。
隨着保險公司、社保基金這樣的機構投資力量的加入,未來房地產基金將更加趨向穩定收益的方向發展。嘉實地產投資(香港)有限公司行政總裁任榮分析說,相對於波動劇烈的期貨市場、股票市場,房地產市場收益相對平穩,更有希望得到絕對回報。
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