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步入年底,上海樓市觀望氣氛漸濃。綜合搜房網、新浪樂居截至11月28日的統計,本週末(11月30日-12月1日),上海有6個樓盤計劃新增入市,推出房源700多套,較上週末1200套的推盤量大幅下降。
有市場人士稱,目前開發商推盤意願並不積極,顯示市場觀望氣氛漸濃。“滬七條”出臺之後,上海新建商品住宅發放的預售許可證有所減少,中高端樓盤的預售證難批,部分板塊甚至出現新房“零供應”的局面。
“出現隱性優惠”
按搜房網的統計,本週末新增入市的樓盤中,推盤量較大的3個樓盤均爲剛需項目。
其中,寶山招商海德名門售樓處稱,此次加推200套兩房、三房,兩房均價2.05萬元/平方米,三房均價1.75萬元/平方米,“這是樓盤最後一批房源,賣完整個項目就清盤了。”
金山御景龍庭計劃加推200套房源一房、兩房,均價1萬元/平方米。“這是該樓盤最後一批房源,上週獲批的預售證,金山的均價標準是1.1萬元/平方米,這個樓盤的報價低於均價線,所以預售證(區局)可以發放。”金山區房管局相關人士說。
寶山新城昱翠灣相關負責人介紹,此次加推100多套精裝修洋房房源,均價1.55萬-1.6萬元/平方米,“這個項目此前只開過一次盤,年底加推是公司原定的計劃,這批房源也是新拿的預售證。”
另外幾個樓盤的計劃推盤量都不大,其中不乏別墅項目。
青浦鑫塔水尚售樓處稱,此次加推88套精裝修兩房、三房,均價2.3萬-2.7萬元/平方米。松江龍湖好望山則計劃加推40套合院別墅,總價550萬元左右。青浦龍湖灩瀾山計劃加推26套聯排、雙拼別墅,總價600萬-900萬元。普陀星光耀廣場計劃加推25套別墅,總價1200萬-1500萬元。
龍湖上海分公司相關負責人介紹,龍湖好望山的別墅房源目前銷量平穩,“從之前一個月七八套提升到目前的10套左右,臨近年底,購房者的心態比較放鬆。不過‘滬七條’確實起到了抑制價格漲勢的作用。”
中房信分析師薛建雄也提到,“滬七條”出臺後,市場上已出現了一些隱性優惠,如裝修房源的價格和此前的毛坯房一樣,同樣的價格現在送車位等等,“現在市場熱度下來了。”
“滬七條”導致部分買家無法過戶
“滬七條”還在影響開發商的推盤節奏。
前述龍湖上海分公司相關負責人提到,龍湖灩瀾山原本已經清盤,但一些買家由於限購限貸的原因,無法辦理過戶手續,所以清退出來26套別墅房源,此次重新拿出來銷售,“我們的銷售團隊剛剛進駐,還沒來得及做營銷推廣。”
據這名負責人說,臨近年底,公司還有一定的去化要求,“主要是青浦的龍湖紫都城項目,由於政府部門對預售證控制發放,所以一直難有新房源入市。我們要到12月20日之後才能推盤。
上海寶華集團副總裁楊健也提到,由於預售證發放收緊,很多報價超過區域指導價的樓盤難以入市。
據楊健介紹,寶華在浦東北蔡的寶華海上郡領三期預計12月上旬入市,共計房源200套,均價4萬元/平方米,“我們是在‘滬七條’出臺前申請的預售證,雖然入市時間由11月延遲到了12月,但最終還是拿到了預售證。這次的價格較上一次上漲了8%左右。雖然是在年底推盤,但我們的要求也是快速銷售。”
與此同時,還有不少樓盤在遲疑是否現在入市。寶山中冶錦園以及松江綠地凱旋宮售樓處均稱,尚未確定本週是否推盤。
某外資房企總經理預計,綜合多方因素,預計12月上海樓市的推盤量也不會有太多提升,“年底加推的尾盤,價格也不會上調太多,還是以出貨爲主。”