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近日,關於房產稅第二批試點名單的傳聞一直不斷。日前,就有報道提出,廣州未納入到第二批房產稅試點名單,而深圳入選的可能性最大。而廣州市國土房管局則表示,目前並未收到納入國家第二批房產稅試點的通知,但並不意味着就能確定廣州是否在第二批房產稅試點名單中。目前,廣州是否會開徵房產稅仍然無定論,但可以房產稅擴容,增加試點的步伐已經在加快。
廣深是否入圍引關注
日前,有媒體報道稱,在“一月一度”廣州政府職能部門接訪日活動上廣州國土房管局副局長黃文波表示,廣州未被納入第二批房產稅試點名單,但廣東或將有城市入選。這個消息馬上引起了業內的極大關注。
今年以來,關於房產稅擴容的消息一直不斷,而廣州、深圳兩個一線大城市則一直處於風口浪尖上,已經多次被傳將開徵房產稅。而近日的消息則傳出廣州並未收到納入試點的通知,而深圳加入試點的可能性加大。
自從廣州未納入試點的消息傳出後,廣州市國土房管局的迴應則表示,目前仍然不能說廣州未納入到第二批房產稅試點。現在是“廣州市國土房管局並未收到國家第二批房產稅試點的通知”。也就是說,暫時仍然無法確定廣州或在第二批試點之外。
值得注意的是,就在廣州房產稅開徵與否被炒得沸沸揚揚的時候,深圳被加入試點的傳聞也開始興起。按照媒體引用廣州國土房管局副局長黃文波的表述,除了廣州未被納入第二批房產稅試點名單外,廣東或將有城市入選。而此前,深圳是除了廣州之外被猜想最多的城市,如果傳聞廣州未入圍屬實,那麼深圳就成爲第二批房產稅名單中的大熱門。
有分析指出,深圳房價上漲過快使得加入到試點的可能性比較大。日前,國家統計局公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,北、上、廣、深的房價同比上漲幅度最快領漲全國,廣州、深圳漲幅分別爲20.7%、20.6%。
事實上,對於房產稅的到來,無論是廣州還是深圳都已經提前有心理準備。對於近期的傳聞,深圳相關部門也向媒體表示,深圳地稅部門按上級部門的有關指示,確實早已開展了房產稅試點的調研,並將有關情況向上做了彙報。“一旦試點落實在深圳,我們也準備好了。”
採用模式引關注
無論是否加入到第二批試點,但房產稅擴容已經是大勢所趨。“即使不加入第二批,廣州開徵房產稅也是遲早的事。”有業內人士指出,現在最應該關心的是怎樣徵稅的問題。
此前,已經開徵房產稅的包括有上海和重慶。這兩種模式之爭也是第二批試點重中之重。房產稅是以房屋爲徵稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入爲計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。基本於同一時間開始的重慶與上海兩個試點,所徵稅的細則也有不同。
首先在徵稅對象上就有所區別。重慶房產稅面對的是重慶市城九區的所有獨棟別墅,新購的高檔住房以及新購的無戶籍、無工作、無企業人員新購的第二套及以上的普通住房。而在上海,房產稅的徵收範圍是全上海市,對象是本市家庭新購的第二套及以上住房,以及非本市居民新購的住房。也就是說,在物業類型上,上海面向所有的住房,以是否新購和是否擁有本地戶口爲界。此外,還有稅率的區別。
在今年,除了上海、重慶外,“杭州模式”也曾一度被傳將被推廣。按照媒體的報道,住建部、財政部和國稅總局已經形成共識,會將已經進入會籤程序的杭州模式,作爲下一批試點擴圍城市的模板,即徵收工作,將基本以杭州房產稅徵收試點方案作爲基礎性的主流方式之一,結合本地方具體情況和中央政府試點需要,進行微調。
按照杭州市政府上報,並經住建部、財政部、國稅總局審定會籤的房產稅試點徵收實施方案,採用對增量房屋徵收房產稅的模式,在此基礎上劃定人均60平方米的免徵面積,按照家庭爲單位綜合計徵。稅率分爲兩檔,對普通住宅,以交易價格的4‰的稅率徵收;對於非普通住宅,以交易價格的8‰的稅率徵收。