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人物名片
易憲容,社科院金融研究所研究員。作為一位以『敢言』著稱的學者,他被稱為『房地產平民代言人』。著有《金融市場的震蕩與發展》、《經濟繁榮與權力運作》等書,先後在國內外學術刊物發表論文300篇,並為香港《信報》、《香港經濟日報》、《明報》、《大公報》等報刊的專欄作家。
改革內容:可操作性明顯
對於《決定》的改革內容,易憲容表示,『許多一般性原則基本上可轉化為可操作的具體政策。比如說,產權界定、混合經濟所有制規定、市場價格機制范圍、土地市場化程度等,每一條的內容都規定得十分具體與詳盡,這些內容可轉換成具有實際操作意義的政策,從而增加深化體制改革的針對性。』
不過,《決定》對自由貿易區、收入分配體制、教育體制、土地制度等方面則大展宏圖,則顯示出是以此來平衡體制改革難易程度,力求這場重大的體制改革能夠順利進行及成功。『但是,這裡也應該注意,這樣的平衡是否能夠把握到當前的社會發展之要害,還是有許多值得討論的問題,比如房地產市場。』
住房需求:民眾第一民生
對於房地產行業,易憲容則認為,任何對於房地產行業在過去十年暴利的維護,都是與《決定》相違背的。在他看來,國內樓市借十八大後的『城鎮化』概念不僅固化十年來的『房地產化』經濟,而且借『城鎮化』概論推波助瀾地讓當前樓市在老路上走得更遠。
『比如說,國內一二線樓市的價格又開始上漲,京滬廣等地恐慌性購房潮又開始出現,各種各樣的企業(房地產企業或非房地產企業)紛紛湧入市場搶購土地。有人認為,這些現象均表明國內樓市將出現新繁榮,房價將出現新一輪的上漲等。』易憲容指出。
而在易憲容看來,十八大後的經濟主題就是經濟政策的完全民生性、整個社會的共同富裕、經濟增長在於提高質量而非追求數量等。並且這也可能是明年及未來中國經濟發展的基本原則。但最近國內住房市場所發生的情況,特別是房價又開始上漲,將嚴重衝擊政府對樓市調控的底線與決心。因為,樓市價格再上漲不僅與新班子經濟發展戰略轉型(強調經濟增長之質量與效益)背道而馳,也與新班子強調的民生經濟相去甚遠。
因為,住房作為廣大民眾最大民生(或第一民生),民眾對住房需求的最為基本性,住房作為一種長期價高的耐用消費品,其價格高低不僅決定了絕大多數民眾的基本支付能力,也決定了絕大多數人的基本消費狀況。如果住房消費在絕大多數民眾總消費支付中所佔的比重不高,民眾不僅有支付能力進入住房市場,其住房消費也容易釋放出來,而且民眾能夠分出更多的購買力進入其他消費市場,反之亦然。
樓市未來:去除暴利效應
不過,易憲容認為就當前中國住房市場來看,經過了幾年調整的市場沒有出現住房市場性質向消費為主導市場的轉型。
比如,這幾年當住房市場的銷售出現下跌時,住房價格卻不下降而頂在天花板上,住房市場出現『量降價滯』之局面;當最近住房的價格上漲,住房銷量也隨之增加等。這些現象完全是一個住房投機投資市場的特征。因為,在住房消費市場,當銷售量全面下降時,價格也會隨著下跌,然後,價格下跌到一定程度,其需求纔會增加。反之,當住房價格上漲時,其消費需求也就會減少,住房銷售量也就會下降等。
有家電企業做一個房地產項目所獲得利潤就比其前16年做主業的利潤總和還高;有企業炒上幾套房的利潤就遠遠超過其企業一年的產品生產之利潤;有人炒上幾套住房的收益,一輩子的工資收入都無法達到。中國要走向共同富裕之路,就得從當前房地產市場入手,就得轉型當前住房市場之性質,就得去除住房市場暴利效應與賺錢效應,就得通過重大的制度改革調整當前住房市場不公平的利益關系。
華西都市報記者趙雅儒
中國要走向共同富裕之路,就得從當前房地產市場入手,就得轉型當前住房市場之性質,就得去除住房市場暴利效應與賺錢效應,就得通過重大的制度改革調整當前住房市場不公平的利益關系。——易憲容