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-世茂及香江各摘一塊
-仍未引來真正港資
有分析稱,前海目前已推出5幅土地,始終未見港資現身,顯示港資企業似乎仍在觀望。周平浪早報資料
早報訊深圳前海首批針對香港企業出讓的兩幅地塊,昨日以40.63億元總價成交。
其中,前海世茂投資(深圳)有限公司(下稱『前海世茂』)以24.33億元總價,折合樓板價16220元/平方米,競得位於前海深港合作區十九單元3街坊的商辦用地——T102-0244宗地,成交溢價率為僅為0.4%。
位於前海深港合作區的十九單元3街坊商辦用地——T102-0245宗地,則溢價63%以16.3億元成交,折合樓板價25469元/平方米,刷新了年內深圳土地的單價新高,這幅地塊的競得人是深圳市香江供應鏈管理有限公司(下稱『香江供應鏈』)。
有行業人士稱,前海此番土地拍賣只對母公司注冊地在香港的企業開放,應該是從深港合作的角度考量,希望更多港資企業參與前海開發,但沒想到競爭依然如此激烈,最終拿地的仍是有內地背景的企業。
『世茂會繼續關注
前海土地拍賣』
工商資料顯示,前海世茂成立於今年6月,屬於外商合資企業,注冊資本為8500萬美元,法定代表人是許世壇。
有業內人士稱,現年36歲的許世壇,是世茂集團董事會主席許榮茂之子。
在世茂集團旗下的世茂房地產(00813.HK)中,現年63歲的許榮茂任董事會主席,許世壇任職董事會副主席。而在世茂集團旗下另一上市平臺——世茂股份(600823.SH)中,許世壇擔任董事。
據香港經濟日報旗下的經濟通報道,前海世茂投資負責人張海鵬稱,昨日競得的地塊將用來發展供應鏈,因為公司看好前海保稅區,所以將會把公司的原料及設備采購放在前海。
他還提到,公司將來會繼續關注前海土地拍賣,對於此次購地的價格,他表示公司有作過市場調查,這次的價格在合理的范圍。
而香江供應鏈則成立於去年3月,注冊資金為1000萬元人民幣,注冊地在香港,屬於外商獨資企業。該公司的法定代表人是翟棟梁。
有說法稱,香江供應鏈隸屬於香江集團。
官網資料顯示,香江集團1990年在深圳創業,產業涉及家居流通、資源能源、金融投資和醫療健康產業等領域的大型民營企業集團。香江集團是最早投資金融業的中國民營企業之一,戰略性控股和參股了多家金融機構。
香江集團的高管團隊中,翟棟梁的身份是香江集團董事、香江商業集團執行總裁。
『港資企業仍在觀望』
需要指出的是,為吸引港資企業參與競拍,前海此番推出的地塊中,最小的一幅——T102-0245宗地,僅4000多平方米。因為前兩次拍地,港資企業缺席,業內人士分析主因是地塊體量過大。
今年7月和8月,前海首批出讓3宗土地,均以一次競價方式進行。雖然第三宗地塊要求是在香港上市的公司,但結果並無香港本土企業參加競拍。最終,這三宗地塊分別被卓越集團和華潤置地摘得。
此後的10月,前海再度推出的兩幅地塊便要求,參與競拍的企業可獨立或聯合申請競買,並且已在前海深港合作區注冊成立從事供應鏈管理、商品展示交易、工業產品研發設計及相關貿易等經營業務之一的企業;其母公司(或其實際控制人)須為在香港注冊的企業,2012年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元。
為避免此前卓越一家獨得兩宗地的情況,此次出讓方還要求,T102-0244宗地的競得人不得參與競買T102-0245宗地。
即便設置諸多門檻,最終仍未招來實際意義上的港資企業入駐,這也引發香港企業並不看好前海發展的擔懮和猜測。
有港媒認為,前海目前已推出的5幅土地,始終未見港資現身,顯示港資企業似乎仍在觀望。
值得一提的是,步入年底,不少城市的土地市場已開始降溫。
此前一天的11月26日,武漢迎來本月首場土地拍賣,在不到20分鍾的時間內,7宗地塊均以底價成交,總成交金額6.2億元。這是繼武漢22日發布七條措施收緊調控後,武漢土地市場出現的首次明顯轉冷現象。
新華社昨日援引中國指數研究院華中市場研究總監李國政的觀點稱,當前的樓市逐步遇冷,成交量開始下滑,之前的『土地狂熱』現象已經不再,土地市場開始逐步進入冬季。