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杭州樓市被稱爲“鱷魚池”,充滿了外來大鱷的身影。今年以來,全國排名前十的開發商已經悉數到場,除了杭州熟悉的“華南五虎”、“上海幫”外,近期杭州又多了一股來自福建的地產軍團,以融信、金凱投資等爲首的福建開發商在搶灘了北京、上海市場後,又以積極的拿地策略落子杭州。用一個比較江湖的稱謂,他們被業內稱爲“福建幫”。
福建幫有着怎樣的行事風格,他們的進駐,又將爲杭州樓市帶來什麼?
福建開發商
頻繁落子杭州市場
9月29日之前,杭州地產界和福建開發商幾乎沒有什麼交集。而在那天,藍孔雀地塊的出讓會上,來自福建的黑馬融信連下兩城,擊敗江蘇新城、濱江、城建、復地等開發商,總耗資34.6億元,摺合樓面價分別爲13955元/平方米和14971元/平方米,溢價率分別爲31.52%和38.4%。一下子引起杭州地產界的注意。
在融信首次進入浙江市場之時,來自福建的金凱投資公司也出現在出讓會上,只不過沒有參與競拍。
到10月30日桃源單元的宅地競爭中,金凱也參與競拍,但最終惜敗於宋都集團。11月19日,金凱又現身蕭山土地出讓現場, 200多輪擡價後,入杭心切的金凱投資終擊敗合景泰富、濱江等開發商,如願以償以22.16億元的價格首進杭州,11395元/平方米的樓面價,也刷新了該區域之前由金地天逸保持的單價地王記錄。
一個花絮是,對於金凱投資的身份當時還出現了烏龍事件。由於福建另一房產巨頭陽光城近期頻繁現身杭州土地市場,在場媒體集體把同樣來自福建的金凱投資誤當做“只聞其名未見其身”的陽光城,第二天“陽光城杭州拿地”的新聞鋪天蓋地。事實上,記者瞭解到,金凱投資是福建一家知名投資公司,並非陽光城子公司,據陽光城集團公告透露,陽光城暫未在杭州拿地,該宗拍賣土地的保證金等均是金凱投資所出,但不排除所拿地塊或與陽光城合作開發,目前兩家企業正在接洽中。
另據陽光城高層透露,雖然暫未進入杭州,但其公司已經把進軍杭州當做一個既定策略,目前已經和杭州多宗土地在洽談中,預計2014年初會入駐杭州。
連續佈局一線城市
意欲何爲
早在入駐杭州樓市之前,“福建幫”拿地的新聞已經出現在北京、上海等一線城市。今年4月份,福建開發商接連斬獲北京數宗土地。今年陽光城在上海連下5宗土地,融信今年三度在上海拿地,其中一宗地塊成爲當時的上海年內總價地王。
“外界傳聞福建開發商拿地較爲穩健,但是今年他們在上海頻繁出手,且溢價率偏高,表現得非常激進。”同策諮詢研究總監張宏偉接受本報記者採訪稱。據同策諮詢提供的數據顯示,自2009年9月至今年6月,福建系房企拿地的溢價率一直維持在20%~50%之間,而之後在上海拿地溢價率首次破100%的紀錄。
50天,福建開發商在杭州土地市場上狂擲56億,這讓大家開始注意這股新力量並關注其背後的用意。事實上,福建開發商有抱團拿地的習慣,通常會在短時間內同時出現在某個城市的土地市場,有的城市用“抱團圍剿”來形容他們入駐新城市的場景。據關注杭州土地市場的業內人士透露,融信等福建房企的"野心"並未停止,在近期土地市場上或還將有所動作,也不排除陽光城等福建背景開發商繼續入駐杭州。
“福建幫對外一向低調,像鴨子鳧水般表面不動聲色,腳下卻暗中用勁。”福建某地產廣告公司負責人總結。他透露前幾年福建一國企曾參與到餘杭瓶窯區北湖綠洲花園的收購中,但直到今年纔開始動作密集,預測未來幾年杭州樓市會出現更多福建開發商的身影。
“走出去”的背後
是爭奪生存空間
福建幫爲何看中杭州密集拿地?“福建開發商最近幾年的最大變化,就是開始走出福建市場,一線大城市是他們眼前的目標。”華潤集團一位市場調研專員向記者透露:“杭州只是福建幫一個佈局點而已,他們貌似更看重上海市場。”
至於福建幫“走出去”的理由,張宏偉認爲福建開發商之前走出去並不算多,一般選擇在本土做深做強做大,但是隨着萬科等大鱷邁入千億門檻,大型房企的標準越來越高,只在福建發展,影響力畢竟有限,需要去搶佔全國市場。
很多中小房企所面臨的是一場看不見的生死抉擇:大魚通吃、小魚被吃的形勢將越來越明顯。“今年房企前三季度Top10的銷售門檻是433億。在未來五年或八年,前十名的平均水平可能已經不是千億,而是2000億。在這種情況下,作爲陽光城這樣100億、200億規模的公司該怎麼辦?”陽光城集團總裁陳凱表示,只有高週轉,陽光城才能精準投資、高效運營。
“現在衝得最猛的不是大公司也不是小公司,而是中型房企。他們最擔心的是,一旦失去現在的擴張機會,未來將很難再跟上整個市場的腳步。所以纔看到有不少閩商今年幾乎是在拼命擴張拿地,進軍杭州只是其中一小步。”同策諮詢研究部總監張宏偉說。
據福建某地產人士透露,福建幫的外擴也有其無奈。“和杭州格局不同,福建的樓市是典型的國進民退,份額最大的是中海、首開等外來大鱷,其次是建發、國貿等本土大型國企,陽光城、融信等民營房企市場份額正在縮減,生長空間被嚴重壓縮,而且這種情況越來越明顯,所以他們近幾年迫不及待地去開拓新市場。”
杭州,成了福建幫走出去的一個棲息地,而這邊被深耕的樓市中,除了綠城、濱江等本土龍頭外,已經存在萬科、恆大、碧桂園等“華南五虎”,世茂、金地、綠地等“上海幫”以及中海、保利等“京都派”,未來融信、陽光城等“福建幫”能否適應這一水土,尚待時間檢驗。