|
||||
11月26日晚,杭州市新一輪的調控政策出臺,共有6條內容,被稱爲“杭六條”。其中最引人注意的是差別的信貸政策,杭州快速作出反應,將二套房首付比例由6成提高到7成,將於12月6日開始執行。
記者採訪了部分開發商、中介門店和專家,不少業內人士預測,政策實施前,將出現一批追趕末班車的網籤潮。
首付比例提高或帶來小範圍簽約潮
萬科良渚文化村秋荷坊目前正處於銷售時期,138~180m2戶型屬於典型的改善型產品,據工作人員稱,首付比例的提高,的確讓部分購房者緊張,昨天已經有客戶來諮詢相關情況,表示要趕12月6日前的末班車。
中糧地產相關負責人對記者表示:“二套房首付調整到七成確實會對購房者心理產生一點影響,一部分原來預算精確的購房者可能會選擇提前購房,影響他們的購房節奏,但是我覺得影響不算很大。”
杭州城北一家在售樓盤的開發商認爲,新政對樓市調控並沒有本質上的影響,在12月6日之前,有可能會形成一波二套房的網籤潮,但規模並不會太大:“對於有實力買二套房的購房者來說,首付款6成或7成差別並不太大,影響更多的是心理層面上的。”
漢嘉地產副總經理陳煥春指出,政策明確提出“二套房首付比例提升至70%”是從12月6日開始執行,這也意味着,可能會存在一部分購房者趕末班車的情況,“當然,這一波末班車效應並不會像年初國五條出臺後那麼誇張,畢竟這個政策波及到的改善羣體,本身購房的猶豫性還是比較強的。”
“杭六條”對於二手房市場是否會產生較大的影響?我愛我家企劃部總監周包軍的觀點是,影響肯定有,對於一些改善性購房者來講,如果本身預算很緊張,可能會抓緊出手,但是這種影響很小,因爲二套房的購房者通常預算上還是比較充足的,本身二套房首付比例就比較高了。
雙贏機構總經理章惠芳則認爲,因爲限購的原因,原本買第二套房的客戶人數就不多,現在門檻一提高,據她估算,相當於減少了10%~30%的改善客戶,或將迫使開發商採用一些“分期付款”、”低首付”等方式來打擦邊球。
專家認爲“杭六條”相對溫和
章惠芳認爲, “杭六條”的出臺像是一種姿態、一種表態,象徵意義遠大於實質內容。如果說前段時間的京八條、滬七條,杭州還可以做旁觀者,那麼這兩天連廈門、南昌都出臺了,杭州真的坐不住了。
她認爲,與其他城市出臺的“外地人購房繳納社保的時間需要2~5年”相比,杭州的新政還是比較溫和的。杭六條中關於增加土地供應的政策,從土地供應上調整了市場供求關係,與三中全會的精神一脈相承。過去大家覺得土地稀缺,所以房價要上漲,新政讓未來供應增加,後市預期會趨於平穩。但是,從土地供應到開發上市,還需要一、兩年的時間,所以短期內影響較小。
陳煥春表示:“政策對於改善市場的影響肯定是存在的,但程度應該不會特別大,原本改善以及高端羣體的市場份額也並不大。政策對於剛需羣體更沒有實際的影響。但是隨着政策的落地,整體市場的觀望情緒會加劇,成交熱度會下降,而購房者的下單過程也會變長。對於剛需來說,主要還是會受到市場心態的影響。”
此外,陳煥春也表示,政策趕在年底出臺,對於年底的行情將是一種衝擊。“特別是近期有開盤的開發商,可能會有些衝擊,會導致他們的開盤計劃做一些相應的變化。”不過陳煥春也認爲,這種衝擊並不會造成大面積的降價,等市場過了適應階段,這種影響就會逐漸減小。
本報記者李濤見習記者楊馳遠曾楊希