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11月26日,“杭六條”出臺,其中最引人關注的就是提高二套房首付比例至七成。其直接的影響就是提高了改善型購房者的換房成本。在記者看來,這將進一步奠定90平方米戶型的市場地位,因爲對剛需來說,“一步到位”,買套十年內不用再換的房子變成一個重要的考慮因素。
樓市調控以來,90平方米戶型日漸主流,也成爲一個獨特而豐富的樓市現象。縱觀今年的杭州樓市,90平方米三房,似乎已經成了剛需樓盤的標配。更有花心思的開發商,可以把90平方米戶型做成南北通透的三房兩衛,還有的甚至可以改造成四房。
90平方米戶型
三房成標配
在杭州,最早的一批多層房改房,六七十平方米可以做成三房一廳;後來商品房興起,由於高層得房率低於多層,加上追求更多的舒適性,90平方米普遍做成了兩房兩廳。而隨着2010年樓市調控的開始,開發商開始在90平方米戶型上動腦筋,由原來的兩房兩廳改造成三房兩廳,有的還可以做出兩個衛生間。
對剛需購房者來說,同樣的面積,但卻多出一個房間或者衛生間,顯然他們更喜歡這樣的戶型。今年大賣的90平方米熱盤中,三房已經成爲標配。
在記者統計的2013年上半年杭州銷售套數排行榜前十中,有8個樓盤爲住宅樓盤,這8個樓盤皆以90平方米戶型爲主,其中除碧桂園外,其餘7個樓盤都做到了90平方米三房戶型。
上週剛剛開盤熱銷的保利·羅蘭香谷,主打的也是主城區90平方米大三房。在這個90平方米里,無論客廳還是臥室,甚至廚房衛生間,都很方正,感覺不到壓抑感。同時,整個戶型還做到了全明通透,朝南面打造了10.1米的超大面寬。而擁有如此舒適空間的祕訣是,羅蘭香谷的90平方米擁有着最大20平方米的贈送空間,相當於110平方米的面積。
90平方米戶型是如何做到三房兩廳的?記者分析調查多個樓盤的戶型後發現,主流的90平方米三房基本有兩種:一種是邊套,一般兩房朝南,客廳朝東或朝西,南北共有三個房間;一種是中間套,面寬較寬,一般一個客廳加兩房朝南,北向爲餐廳、衛生間、廚房和書房,也可以做到南北通透。
一套90平方米的三房戶型,可以根據業主的成長而“成長”:結婚時可以設置兩個臥室一個書房;等有了孩子,可以把書房打造成兒童房,一家三代人都能住得下,就算購房者財力有限只能買90平方米,買套這樣的戶型,住上十年也都沒問題。
90平方米神戶型
可以做到四房或兩衛
當樓市調控進一步加碼,剛需購房者就越發珍惜手裏的“房票”,對90平方米戶型更爲看重。而開發商更是苦思冥想,希望做出的戶型令人眼前一亮。現在市面上,一些樓盤甚至可以做到90平方米四房兩廳,或三房兩衛。
位於錢江一橋南岸的世茂之西湖,87平方米可以做成三房兩廳兩衛,而且還有兩個露臺,一個飄窗,一個入戶花園,功能之強大也令人吃驚。做到如此功能的祕訣在於贈送面積大,約19平方米,這將使得其空間使用率達到約100%。
除了剛需的90平方米,一些豪宅的90平方米也非三房不可。比如西溪誠園、望江府。前者在上半年的銷售中榜上有名,後者則是認籌火爆的90平方米精裝小豪宅。同樣作爲90平方米,望江府做到一梯一戶、全明三房以及寬景陽臺,加上其配備的勝利小學望江府校區學區資源,使得其在豪宅市場中颳起一陣“90平方米三房”小高潮。
年底前90平方米戶型
或現井噴
雖然市場上銷售最多的是90平方米剛需戶型,但目前去化壓力最大也是90平方米樓盤。據記者統計,杭州主城區10月份以來,領取預售許可證的樓盤中,共有可售樓盤9866套,其中90平方米左右房源4300餘套,120~150平方米的改善戶型約1400餘套。如果加上餘杭、蕭山區的房源,這個數字是相當驚人的。
與此同時,進入11月份以後,樓市交易明顯變緩,無論剛需還是改善,市場都處於收縮狀態。據記者統計,本月截止到11月25日,杭州主城區共成交商品房2507套,如果以平均每天80套預算,本月成交約在3000套,處於今年月度較低水平。
在這樣的行情下,到底要不要買房?記者的觀點是:對剛需來說,任何時候都可以買房,但90平方米的房子,戶型很重要,學區和樓盤所在區域未來發展前景也很重要。在90平方米戶型井噴的市場下,一定要選擇一套適合自己的90平方米三房。