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上週六,位於城東新城的30萬m2大盤天陽·尚城國際首次開盤,19000元/m2的均價讓城東新城罕見地出現2萬元/m2以下的樓盤,兩小時銷售了8成。
據悉,12月份算上加推樓盤,城東新城一帶共有6個樓盤開盤,幾乎城東要開的樓盤都集中在城東新城,如此集中的推盤,使得區域內的庫存量猛增,隨之而來的可能是激烈的價格戰。
價格一個比一個低
最大限度爭奪客源
尚城國際首次開盤,均價19000元/平方米。這讓城東新城機場路區域的空氣變得緊張了起來,已經開盤的錦潤公寓和即將開盤的紫玉福邸的處境非常尷尬,前者已經開出了2萬元/平方米以上的價格,而且與尚城國際緊挨着;後者同屬於機場路板塊,對未來定什麼樣的開盤價十分頭痛。記者瞭解到,在尚城國際開盤當天,出現了競品樓盤來發圈地短信、近距離攬客的現象,客源爭奪戰十分激烈。
在城東新城,執行低價路線的不止尚城國際。
距離地鐵一號線九和路站點僅800米左右保利·梧桐語,與中國鐵建·國際花園僅一路之隔,其起價僅爲12800元/平方米,比9月國際花園開出的14800元/平方米起價低2000元,這讓不少業內人士猜測,類似2011年名城公館與吉祥半島這樣的價格肉搏戰是否會在這裏上演?據瞭解,保利·梧桐語周邊像萬科·紫臺和德信東望等樓盤目前在售均價都超過2萬元/平方米,12800元/平方米的起價無疑給這個板塊的許多樓盤帶來衝擊。
“在開盤前,我們對競品樓盤在售的價格、優惠以及潛在的客戶都要摸清楚,甚至去他們的售樓處打探風聲。現在購房者對於價格十分敏感,樓盤都差不多的位置,品牌也差不多,有時候均價差個幾百元就會流失很多客戶。”城東新城一項目負責人坦言,上半年開盤的良好勢頭在下半年逐漸減弱,一些樓盤不斷用低價去刺激購房者,成交才稍有點起色。
價格沒有最低只有更低,讓城東新城的價格戰處在一觸即發的狀態。待開樓盤多,且樓盤位置也較爲集中,一個樓盤釋放低價,勢必會影響周邊未售或在售樓盤的定價策略。
庫存壓力大
後期降價跑量可能性大
每當路過機場路或艮山西路,兩側不斷拔地而起的新樓盤都在告訴我們,這裏可選擇的空間很大。
據統計,目前城東新城在售的樓盤有10多個,像萬科、濱江、德信、天陽等品牌公司的供應量依舊龐大。12月,除了萬科草莊還有少量餘房,像萬科紫臺、萬科·公園大道等樓盤仍有不少房源要推出;濱江的金色黎明將推出大三期100餘套房源,德信東望後期至少還有一半多的體量未售,而天陽·尚城國際的30萬平方米纔剛剛推出去180套房源。
除了以上樓盤,12月裏,像中國鐵建·國際花園、紫玉福邸以及商業項目太平洋銀座都有新房源推出。可以說未來的一個月,樓市的焦點仍然會集中城東新城。
算上之前拿地未開盤的樓盤,城東新城明年的庫存可能會持續在高位。除了保利·梧桐語和鐵建國際花園,普福單元還有中大尚未開盤,估計中大屆時低價入市的可能性也很大。保守估計,這一帶未來一兩年至少有近萬套的新增供應量。
城東新城在今年土地市場可算活躍,除了5月淮礦、天陽、港龍分食三宗寶地外,近期彭埠單元還將有三宗核心地塊推出,明年城東新城供應量仍不會小。
目前城東新城除了個別實力雄厚的品牌房企能銷售超過6成,許多小型開發商都面臨着需要降價來跑量的局面。這樣供大於求的狀況延續到明年,像2011年那樣局部性的降價跑量完全有可能上演。