|
||||
近期別墅產品取得不錯的銷售成績,上周蓮湖山莊推48套別墅產品售罄。
-行情周報
上周(11月18日-24日),東莞一手住宅網簽成交1631套,日簽量達到233套,環比增加17%,同比增加19%,樓市仍處於熱銷態勢。上周,一手住宅均價為8321元/平方米,結構性下降4.6%。
新住宅日簽233套
據東莞中原研究部統計,上周,東莞一手商品房成交面積19.77萬平方米,環比增加17.71%,同比增加31.06%。上周,商品房成交套數1912套,環比增加3.63%,同比增加19.87%;成交金額16.82億元。其中,住宅成交面積18.07萬平方米,環比增加23.73%,同比增加31.07%;成交套數1631套,日均達到233套,環比增加17.17%,同比增加19.31%;成交金額15.02億元,環比上昇18%,同比上昇26.3%。非住宅成交套數281套,成交面積1.70萬平方米,成交金額1.80億元,成交均價10596元/平方米。
價格方面,上周住宅成交均價為8312元/平方米,環比下降4.63%,同比下降3.64%。其中普通洋房成交均價為7125元/平方米,高端洋房均價為9227元/平方米,豪宅洋房均價為13472元/平方米,公寓均價為9174元/平方米,別墅均價為15114元/平方米。
鳳崗市場大熱
進入今年最後一個季度,東莞樓市新增供應持續高位運行。上周,東莞住宅有世紀綠洲、三正臥龍山一號等7個項目合計新增供應17.89萬平方米,除此之外,也有11個項目合計拿下12個預售證,年底東莞樓市供應不斷。
上周,住宅新增17.89萬平方米中,其中,鳳崗兩項目合計新增供應8.77萬平方米,表現相當搶眼。進入11月,鳳崗樓盤網簽量持續高位,周簽約量均在2萬平方米以上,主要是前期三正臥龍山一號入市熱銷持續網簽放量,及本月名流印象花園再掀成交熱潮,隨著新項目的入市,支橕鳳崗後市的成交量。
二三線鎮區網簽放量
據東莞中原研究部的數據,上周,住宅成交面積18.07萬平方米,環比上昇23.73%,同比上昇31.07%,主因在於前期開盤熱銷項目集中網簽。
上周二三線鎮區住宅網簽放量明顯。住宅成交區域排行前10中,鳳崗項目持續熱銷,仍然摘得住宅成交量排行的桂冠,而中堂、大朗、樟木頭、沙田、高?項目簽約集中放量,其成交面積合計佔上周住宅成交量的35.57%,這些區域住宅均價在8000元/平方米以下,而網簽量排行第二的中堂網簽均價更只有6177元/平方米,大大拉低了上周住宅的整體簽約價格。
9樓盤推新品
臨近年底,眾多開發商為衝刺年底,東莞樓市營銷熱度高燒不退,全新項目陸續入市,在售項目拉出眾多營銷手段積極促進成交,或使用低首付降低購房者入市門檻,或降低部分出貨困難產品價格,或推出非住宅產品助推銷售業績。
據東莞中原研究部的不完全統計,上周,眾樓市營銷活動中,有9個項目進行開盤加推,拉起樓市搶客大潮。除清溪盛和雅居項目全新入市推售90-160平方米產品之外,亦有保利未來城市等前期熱銷項目加推96-156平方米產品,另外,萬科亦開始發力,上周有兩項目開盤。
從市場反饋信息來看,沙田保利項目延續其熱銷勢頭,繼續吸納樓價高企、剛需緊缺的虎門區域購房者入市。而繼前周城區鼎峰源著別墅產品入市售罄後,上周蓮湖山莊推48套別墅產品亦售罄,近期別墅產品入市取得不錯的銷售成績。