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城市供暖走進千家萬戶抵禦寒冬,而在房地產市場,抵禦嚴寒的動作正在進行中。據記者瞭解,11月本市約有40個項目開盤,市國土資源與房地產管理局每日房價數據顯示,截至發稿前,本月平均每日成交量突破425套,這就意味着11月新建商品房成交量破萬套不在話下。業內表示,剛需爲市場驅寒送暖,今年的樓市“暖冬”模式正式開啓。
剛需爲樓市驅寒送暖
據有關媒體報道,11月本市開盤項目約爲42個,市區、環城區縣、濱海皆有新品推出。其中,全新盤有20個,佔開盤總量的47.62%。新開項目呈現分散態勢。至此,11月樓市的供應量有了充足的保證。記者發現,在11月開盤項目中,改善型房源佔比較高。老盤項目主推三室以上的改善型房源,而新盤項目則是兩室戶型與三室戶型共同推出,產品供應較之前更爲豐富,爲樓市步入暖冬模式添柴加炭。
“開發商衝擊年終業績,押寶年底樓市也在情理之中。”一位房地產資深人士表示。一般情況下,許多項目會進入“緩推”的狀態,或抱着“惜售”的心態應對年底市場。而今年新建商品房保持在較快的去化速度,藉此東風,樓盤項目當然不能放過“年底市場”。
記者發現,年底大多數項目選擇向“改善型購房者”靠攏。“從年初選到現在,看着房價一路上漲,不能再等了,如果有合適的就準備出手。”在本市津南區看房的一對中年夫婦告訴記者。而適合改善型購房者的較爲高端的住宅,在年底終於揚眉吐氣,儘管天氣漸冷,依舊無法阻擋這些樓盤項目的火熱開盤,就連銷售人員都感慨,購房人熱情不減。
優惠無新意降價可能不大
樓市呈現“暖冬”態勢讓開發商心裏暖洋洋,而購房者的心態卻未必如此。記者走訪多個樓盤發現,大多數項目的優惠力度較之前未有變化,購房者們最關心的“樓盤降價”“優惠折扣增加”等事情恐怕在年底難以實現。對於樓盤促銷活動,小到贈送業主到訪禮,大到贈平板電腦、免物業費等優惠,購房人大呼“不實在”,“樓盤送的小禮品真心的不實用,一臺平板電腦不過2000多元,一年的物業費不過三四千塊錢,跟上百萬的房子比簡直是九牛一毛。”目前來看,大部分項目的打折方式較爲常規,缺少吸引眼球的方式和幅度,採用打折手段的樓盤最多,且基本爲普通折扣。
業內表示,樓盤降價可能性不大。一方面,部分購房者經過觀望後逐步入市,尤其是有購房需求和支付能力的剛需購房者;另一方面,樓盤供應量和新盤入市較多,剛需購房者的選擇空間相對較大。年底開發商衝刺業績,對利潤的要求可能更高,降價促銷就成了“天方夜譚”。