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進入四季度以來,我國多個城市出現銀行暫停房貸、緩放房貸的現象,“房貸荒”已從一線城市向二三線城市蔓延。
沒錢貸?不願貸?不敢貸?
樓市全面回暖,銀行卻“全面收手”。銀行表現背後,有諸多考量。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,銀行的信貸額度一般都是“年初鬆、年底緊”。今年以來,房地產持續回暖,相關貸款也快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛,導致下半年對於房貸已經“無款可放”。
除了“沒錢貸”,銀行“不願貸”的因素也不可忽視。中央財經大學管理工程學院副院長林則夫說,隨着利率市場化的開展和行業競爭的加劇,銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業利率可以上浮百分之三四十,把資金用於房貸利率只能上浮10%,甚至可能還要打折,利潤實在太薄。
另外,面對房市“虛火”,部分銀行或已“不敢貸”。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯說:“房貸一般都是20年,這麼長時間跨度,政策的不確定性很大。如果其間因爲房產稅等原因導致房價大跌,大批購房者把房子賠給銀行,銀行也受不了。”
“房貸荒”慌了買房人
專家表示,“房貸荒”雖由多方面原因造成,但仍對購房者產生諸多負面影響。
記者簡單測算:假設商業貸款100萬元,貸款20年,若以基準利率的8折貸款,每月需還款6732元,共計支付利息615885元;若貸款利率恢復到基準利率,則每月需還款7485元,共計支付利息796447元;若貸款利率上浮10%,則每月需還款7879元,共計支付利息891090元。
據個人房產金融服務專業機構——北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業務統計數據顯示,在首次置業人羣中,使用貸款的比例在70%左右。首套房貸款利率提升,無疑大大提高了剛需羣體的購房成本。
據《北京商報》