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塘前路一棟在建的小產權房。
光明新區公明街道塘尾社區『塘府壹號』小產權房基本賣完。
兩部委下令嚴查小產權房違法建設、銷售問題記者昨日走訪發現
近日,國土資源部、住房城鄉建設部聯合發出緊急通知,要求各地全面、正確領會黨的十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施,堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售『小產權房』問題。
記者昨日采訪了解到,盡管兩部委禁令已下,在深圳塘尾社區,小產權房照常公開賣,甚至有小產權房還在建設之中。
文/記者肖陸軍圖/記者軒慧
記者調查
售賣橫幅樓頂拉多棟小產權房在建
昨日上午,記者來到光明新區公明街道塘尾社區。根據報料,盡管兩部委禁令已下,但是這裡的小產權房銷售依然如火如荼。
記者驅車來到塘尾社區,在社區牌坊邊上就見到一棟17層的樓房,樓房沒有掛招牌,樓頂上卻有打著電話號碼的售賣橫幅,記者打探了解到名為『塘府壹號』。這棟房子的外觀和商品房差不多,因為緊鄰公明的主乾道——松柏路,交通也不錯。『塘府壹號』有自己的招商處。在一名銷售人員的帶領下,記者近距離走進『塘府壹號』了解到,該樓今年6月開盤,目前在售的有三房兩廳以及兩房兩廳兩種戶型,價格從4200元/平方米~5500元/m2。銷售人員介紹,『塘府壹號』是當地建房,開盤以來銷量不錯,沒剩多少現房了,想買得趕緊下定金。
值得一提的是,『塘府壹號』距離塘尾社區居委會不足百米。而在『塘府壹號』後面,一棟13層的小產權房也在叫賣,價格2880元/m2起。而沿著社區牌坊路口往裡走50米左右、塘尾市場附近,路邊則有不少舉著廣告牌叫賣的中介,有中介舉著招牌寫著『兩房一廳60方16.8萬』,招牌上還包括有鋪面的廣告。
據報料人介紹,塘尾社區在建、在裝修的小產權房有十多棟。記者見到,緊緊挨著『塘府壹號』,在塘尾社區塘前路38號東側,就有3棟小產權房還同時在建。記者采訪了塘尾村股份公司負責人麥先生,他表示『塘府壹號』是村裡建的統建樓,也表示該樓對外出售,不過『已經賣的差不多了』。對於村裡出現如此多的小產權房,麥先生表示村裡沒有執法權,也管不了,只能找執法隊。
據附近居民介紹,這3棟房子計劃建13層,目前已經建到4~6層不等。記者將舉報電話撥打到公明街道執法隊,據執法隊陳姓負責人介紹,塘尾社區的違建早開過停工罰單,但沒有效果。在記者舉報後,昨日他又派了兩個執法隊員過來現場要求工人停工。
走進社區,記者還見到了多棟正在建、在裝修的小產權房,一些房子不時地傳來裝修的電鋸之聲。
購買者說
本月初急購的小產權房想退行不行?
『小產權房』買還是不買,對於購房者來說都是萬般糾結,至今,仍有不少購買者心存幻想,『畢竟那麼多的「樓」建在那裡,總不能說拆就拆吧』,在布吉購買『小產權房』居住的張先生這樣對記者說。
據記者了解,11月初,小產權房價確實上漲。龍華民樂村一些有12年樓齡的舊樓,兩個月前價格約為8000元/m2,如今已漲20%至約10000元/m2。11月22日,兩部委下發嚴查小產權房違法建設、銷售問題的通知後,一些趕著高價購買的購房者就開始考慮如何退房了。
深圳房地產律師張茂榮向記者介紹,這兩天,就有人不斷向其諮詢買了小產權房能不能退?張茂榮認為,購買小產權房,首先面臨的就是一個違約風險:無論是你要求退房退款或者是開發商和二手業主表示不賣了,你和開發商簽訂的營銷合同一旦訴諸法庭可能是個無效合同。因此,一旦訴諸法律,法院大都會支持業主要求。
違約、質量、拆除
購買小產權房
存在三大風險
在地產律師張茂榮看來,小產權房不是一個法律概念,是對一些商品房概念之外的房子的俗稱。深圳經過1992年和2004年兩次農村城市化改造後,全市原農業戶口人員已全部轉為城市居民,農村集體土地已轉為國有,在2004年之後,在深圳原農村集體土地上建設起來的對外銷售的小產權房都是不合法的。
購買小產權房,除了違約風險外,張茂榮認為,小產權購房者還存在著質量風險和拆除風險。小產權房的誕生基本上沒有經過質量部門的監督,質量難以保證;其次是拆除風險,一旦建築違反城市規劃發生拆遷,業主的拆遷補償很難得到保證。張茂榮提醒,目前一些小產權房購買還提供律師見證服務,其實,此種做法深圳早已叫停,事實上,律師見證並不能改變小產權房買賣合同無效的法律事實。
深圳小產權房分三類
深圳小產權房分為統建、投建和自建三類,包括村集體土地所建的統建樓或集資樓、企業拿地投資所建建築以及村民用宅基地合作自建的農民房。新增小產權房主要是村委和開發商合作開發的違建房。昨日,記者在塘尾社區就見到了大量這樣的小產權房。他們的特征很明顯,建在改制前的村集體土地上,沒有正規開發商,以遠低於市場售價銷售等。