|
||||
11月24日,央視《每周質量報告》報道,包括SOHO中國、萬科在內的45家房地產企業,均有土地增值稅拖欠行為。面對種種爭議,國家稅務總局負責人昨日明確表態,近日引起社會關注的有關人員對巨額欠稅的推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。
央視報道開發商拖欠3.8萬億土地增值稅引發的爭議還在繼續發酵。昨日傍晚,國稅總局對此事件明確表態,稱3.8萬億欠稅事件系誤解誤讀。被點名的多家上市公司紛紛發布公告,自證清白。
11月24日,央視《每周質量報告》報道,包括SOHO中國、萬科在內的45家房地產企業,均有土地增值稅拖欠行為。2005年至2012年的8年間,房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。這一數據一公開,不少網民把高房價歸咎於此,要求嚴查開發商稅款。而不少人則認為稅務部門征稅不力。
開發商怨氣依然未平
在開發商這邊,怨氣依然沒有平息。針對央視近日報道的房企土地增值稅『欠稅門』,在任志強的號召下,中國房地產業協會昨日下午兩點召開緊急座談會。中國房協副會長兼秘書長朱中一、中國房協副會長兼秘書長苗樂如、華遠集團董事長任志強、融創集團財務副總監梁海波等出席會議。
朱中一提出質疑:『在測算的數字裡頭,難免有不完全准確的東西,我想這個企業有待澄清,可能有些數字上的問題也需要商量。』朱中一認為,『會計上的預提與及時繳納是兩個不同的概念,房地產企業有預期,按照會計上的配比與謹慎性的原則,與尚未達到清算條件的項目進行預提,預提可能分年度的,這個裡頭操作可能依然有一些差距。』
在會上,任志強不改『大炮』本色,稱萬科的回應說得比較委婉,跟朱會長(朱中一)似的,說是誤讀,朱會長就是『客氣』。『國稅總局專門抽查了全國36家房地產企業的稅,包括萬科、華遠、SOHO等。最後你們看到國稅總局對這幾家公司做出什麼處罰,點名批評誰了?至少沒批評萬科,沒批評SOHO,沒批評華遠。』
『很多企業公報裡特別寫到,應交未交不屬於欠繳,不是及時應該交的我沒有交,是兩個不同概念。沒有說提前把稅給交了,沒事橕的啊。』任志強認為,上市公司敢說出來敢寫上就證明並無任何不妥,稅務局認為沒到結算不該交,否則拖欠好幾百億稅務局和證監會早就急了。
國稅總局稱央視系『誤讀』
面對種種爭議,國家稅務總局終於坐不住了。昨日傍晚,國家稅務總局財產行為稅司負責人就此問題明確表態,近日引起社會關注的有關人員對巨額欠稅的推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。稅總有關負責人表示,我國土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強,今年1至10月組織收入2710.78億元,增長22.2%。
征收土地增值稅容易產生執法風險
國家稅務總局同時表示,在看到土地增值稅征管成效的同時,也要看到目前還面臨著一些困難和壓力。主要反映在:由於房地產行業經營情況復雜,土地增值稅稅制設計也比較復雜。土地增值稅清算需要審核大量跨若乾年度收入、成本和費用情況,稅收征管難度大並容易產生執法風險。
下一步,稅務總局將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。一是加強稅收政策宣傳,做好政策解讀;二是加強調查研究,及時處理清算中發現的新問題,進一步完善土地增值稅政策;三是繼續加強督導檢查,推動土地增值稅清算工作全面深入開展;四是強化科學管理,堅持信息管稅,加強土地增值稅管理信息系統建設,嚴控核定征收,防止稅款流失。
萬科公告稱去年已入庫逾14億
在稅總表態後,萬科昨日晚間發布公告回應,公司已按照土地增值稅相關政策和有關政府規定,在銷售房產時,按當地稅務機關要求進行了土地增值稅的預繳;在確認收入後,按照會計准則要求進行了土地增值稅的計提。截至2012年12月31日,公司計提的土地增值稅清算准備金為44.35億元。
萬科同時表示,2012年度財務報告截至2012年12月31日『應交稅費』中土地增值稅14.13億元,公司已在稅務機關規定的期限內申報入庫。公司在土地增值稅繳納與核算方面符合稅法和會計准則的相關規定。
新聞內存
什麼是土地增值稅
土地增值稅是納稅人在轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得一定的增值收入時所繳納的一種稅。土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減去稅法規定的扣除項目金額後的餘額。扣除項目金額主要涉及房地產開發項目的成本及費用、加計扣除項目,舊房的重置成本以及相關稅金。
土地增值稅實行四級超率累進稅率:土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;土地增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%;土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%;土地增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
土地增值稅如何征管
根據土地增值稅條例、細則規定,目前對房地產開發企業土地增值稅實行銷售時預征、項目終了進行清算,多退少補的制度。在項目竣工結算前由於涉及的成本確定等原因,而無法據以計算土地增值稅的,可以實行預征。預征一般按照銷售收入的一定比例征收,預征率由各省級稅務機關按照規定區分不同類型房地產確定。
土地增值稅清算條件分兩類:一是必須清算的情形,包括房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;直接轉讓土地使用權的。二是稅務機關可要求清算的情形,包括已竣工項目轉讓面積超過85%或雖未超過85%但剩餘面積已出租或自用的;取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人注銷登記的。在項目達到清算條件後進行土地增值稅清算,得出房地產項目實際應繳的稅款,與預征的稅款比較後,多退少補。
本版文/本報記者范輝
欠稅門事件大事記
◎5月初,律師李勁松在網上對29家上市房企提出質疑,稱包括萬科、SOHO在內的知名公司大量拖欠應該上繳的土地增值稅金,總金額至少高達640億元。
◎5月5日,本報對此事進行報道,業內人士稱存在財務報告誤讀情況,應交未交和預提是兩個概念。
◎11月24日,央視《每周質量報告》報道,北京執業律師李勁松,根據國家統計局、財政部及國家稅務總局公布的房地產相關數據,發現自2005年1月1日至2012年12月31日,全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。萬科、SOHO、華遠等被點名欠稅。
◎11月24日夜間,華遠董事長任志強連發八條微博,逐條反駁拖欠土地增值稅事宜,認為相關報道不懂行。
◎11月25日,被點名上市公司紛紛發公告否認拖欠稅款。深圳稅務部門澄清在深圳注冊公司未發現拖欠稅款。
◎11月26日,國稅總局表態,巨額欠稅推算是對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。