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中新網11月27日電(房產頻道張玉璽)繼武漢、南昌、廈門、沈陽昇級調控之後,南京也於昨日出臺『寧八條』加碼調控。作為房價漲幅最快的二線城市之一,南京進一步收緊調控早在業內預料之中。分析人士認為,多地在三中全會之後出臺調控,其示范意義非常大,後續依然會有多個城市跟進。
昨日,南京出臺八項房地產調控措施。在房地產市場規范、物價調控、土地供應等方面,從嚴要求,加強穩控房價,保證供應。其中,包括研究采取『競地價、競配建』,『競地價、競保障房資金』等方式,保持地價平穩;從嚴執行第二套房的信貸政策,進一步提高第二套住房貸款的首付比例。
事實上,早在『寧八條』落地之前,業內就猜測南京會昇級調控。南京房地產促進會秘書長張輝之前就向媒體表示,目前幾個出臺樓市調控昇級政策的城市,所采取的調控手段有限,政策也更多是姿態性政策,預計對市場的影響有限。不過,隨著出臺樓市調控昇級政策城市的增加,南京出臺調控政策的可能性也在增大。
『從政策力度上看,南京是最近出臺政策城市裡面力度最弱的城市,沒有提及限購收緊,對二套房貸收緊也只是原則重申。』中原地產市場研究總監張大偉認為,這種站隊的臨時調控措施還將在未來幾天在很多城市公布,會對市場,特別是年底市場有一定影響,但如果供應沒有實質性增加的舉措,2014年供需結構依然難以緩解。
『房價指數漲幅超過10%的城市在10月份有:上海、北京、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、福州、太原、鄭州、長沙、南充、武漢、杭州、岳陽、徐州、西安、烏魯木齊、哈爾濱、南昌、桂林。後續可能有超過20個城市繼續出臺地方收緊調控的文件。』張大偉說。
『寧八條』落地後,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭第一時間在微博發聲稱,『南京果然如約而至。』他早先曾向媒體表示,從最新數據來看,廈門、南京、沈陽、福州、鄭州、長沙等城市房價漲幅均高於武漢,武漢本次調控政策的出臺,為其餘六個城市增加了壓力,估計這些城市也會跟風出臺相應的調控政策。
『多個城市在三中全會後繼續出臺調控政策的示范意義非常大。』張大偉認為,三中全會的決定中房地產內容不多,但房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施都有涉及,整體看樓市長效機制正在形成,對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖,隨著政策的落地執行,樓市有望回歸平穩。(中新網房產頻道)