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中新網11月27日電(房產頻道張玉璽)受房價上漲壓力的影響,多地近日相繼收緊調控。本周一,南昌、廈門、沈陽三地集中出臺樓市新政。業內預計,後續仍會有城市會跟風出臺調控。之前,北上廣深一線城市已率先『加碼』調控。不過,業內對此輪調控能否有效『降溫』樓市存在分歧。
本周一,南昌、廈門、沈陽三地集中出臺樓市新政。在收緊『限購』、『限貸』政策的同時,還都明確提到了增加市場供應。上周五,武漢也出臺了類似的樓市調控政策。分析人士認為,今年前10個月房價上漲較快,一些城市完成調控目標難度加大,預計後續仍會有城市會跟風出臺調控。
事實上,北上廣深四地已率先『加碼』調控。武漢、南昌等地的舉措被認為是一線城市收緊調控的延續。同時,業內對此輪調控能否有效『降溫』樓市存在分歧。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,『陸續出臺的調控加碼政策,給房地產市場帶來的最大影響在於購房者轉向短期觀望,穩定了市場預期,給市場傳遞了一種堅持樓市調控不動搖的姿態。房企會放慢推盤速度,最終導致商品房成交放緩,從而達到平抑高房價的效果。』
據相關報道和數據顯示,『穗六條』出臺一周內,廣州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超過一成;『滬七條』落地兩周,上海樓市一改『金九銀十』以來的火熱局面,成交量和供應均出現明顯降溫;『京七條』出臺後一個月的北京新宅網簽量,與政策出臺前一個月相比大幅下滑了近三成。
不過也有市場人士擔心,目前的所謂調控新政策,仍然是以限購、限貸為核心的調控,只是將部分購房需求進行了延後,但這些需求始終會釋放,影響房價上漲的因素依然存在,後期市場還有可能重新反彈。財經評論員馬光遠說,突擊式、運動式的調控會打亂市場秩序,造成市場的恐慌,加劇供需矛盾,帶來市場的紊亂。
『北京新房交易量的回落,並非「京七條」之功。』偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,北京市場新增供應極其匱乏,致使大量購房需求者無房可買,纔是導致近來新房交易量萎縮的根本原因。而新房供應的減少只能使得市場供需矛盾更加嚴重,結果就是日光盤頻現,房價持續上漲。(中新網房產頻道)