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“上月報價還是190萬元,現在是年末淡季,怎麼又漲了5萬元呢?”購房者小曾原以爲,成交量下滑、交易週期延長以及房產稅的風聲會讓二手房主變得“理性”,不過經過多輪調控政策的“洗禮”,二手房主越來越處變不驚,二手房源報價依然呈現穩漲走勢。同時,面對市場銷量的下滑,開發商“淡定”不了了,紛紛選擇“以價換量”。
二手房主不愁賣不出去
據瞭解,小曾關注的二手房源位於河北區中山路附近,建築面積122平方米,10月份報價190萬元。在小曾看來,該房源在中山路片區屬於總價相對較高的二手房,一時半會兒賣不出去,希望年末淡季降價了再出手。可是上週末他再次看房時,房主李女士非但沒降價,還漲了5萬元。李女士表示,這套房位於優質地段,離地鐵站很近,長遠看價格還得漲,並且周邊其他在售二手房源也基本沒有降價的,所以不可能降價拋售。
黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊坦言:“近期二手房生意越來越難做,買賣雙方的預期差距越來越大,購房者覺得樓市進入淡季,二手房報價應該下降了,可是房主卻越來越‘牛氣’,現在我們只要說去看房,房主第一句話都是問價格能不能接受,講價免談,部分搶手房源甚至調高了售價。”
開發商選擇“以價換量”
隨着樓市成交的日趨冷淡,開發商“坐不住”了。據搜房網數據監控中心截至25日最新統計,預計12月本市打折優惠樓盤344個,同比去年12月329個上漲了4.56%。在優惠力度方面,搜房網分析師表示,12月天津優惠樓盤的折扣力度是近半年來最大的一次,濱海新區某項目甚至推出了5萬元抵40萬元的巨大折扣。
在首都師範大學教授郭海燕看來,與二手房主不同,年末開發商面臨巨大的回款壓力,再加上近期樓市成交量持續低迷,“以價換量”成爲開發商的唯一選擇。在樓盤扎堆的板塊,降價潮或將很快到來,因爲同板塊的某一樓盤價格突然跳水,勢必引起多米諾骨牌效應。業內人士預計,在年末信貸收緊、購房者觀望情緒漸濃因素的影響下,房源成交週期將有所延長,本月新房、二手房市場成交量或將出現小幅回落。