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近日,關於45家房企拖欠鉅額土地增值稅的報道,引來業內巨大的反彈和質疑。國家稅務總局昨天正式表態,稱這一對土增稅鉅額欠繳的推算存在對稅收政策和徵管方式的誤解誤讀。
>>國稅總局
欠稅推算存誤解
針對近日引起各界關注的土增稅鉅額欠稅推算問題,國家稅務總局有關負責人昨天明確表示,這對稅收政策和徵管方式存在誤解誤讀。
該負責人表示,我國土增稅近幾年徵管力度逐步加強,2013年1-10月組織收入2710.78億元,同比增長22.2%。
國稅總局表示,土增稅徵管取得一定成效的同時,還面臨着一些困難和壓力。這主要是由於房地產行業經營情況複雜,土增稅稅制設計也比較複雜。土增稅清算需要審覈大量跨若干年度收入、成本和費用情況,稅收徵管難度大並且容易產生執法風險。
據介紹,下一步國家稅務總局將進一步完善制度措施,加強土增稅徵管。一是加強稅收政策宣傳,做好政策解讀;二是加強調查研究,及時處理清算中發現的新問題,進一步完善土增稅政策;三是繼續加強督導檢查,推動土增稅清算工作全面深入開展;四是強化科學管理,堅持信息管稅,加強土地增值稅管理信息系統建設,嚴控覈定徵收,防止稅款流失。
>>中房協和房企
欠繳說法不準確
中國房地產業協會昨天召開情況通報會,就房企“欠稅”說法做出迴應,表示央視報道中提及的一些數據值得商榷。協會副會長朱中一說,土增稅普遍採取預徵的辦法,由於項目開發時間比較長,因此從預徵到結算有一個時間段。有些企業在預徵時進行預提,而會計上的預提,跟報道里說的及時繳納是兩個不同的概念。
中房協祕書長苗樂如表示,預繳土增稅本身就是國務院多年來爲防止企業暴利採取的一項調控措施,預收本身就是一個加碼的調控措施,在落實過程中各方面都是嚴格的。
作爲房企代表出席通報會的融創集團財務副總監樑海波表示,作爲香港上市公司,融創每年的會計報表按照四大會計師事務所管理審計披露,均符合國際會計守則,這次報道的根本問題,是對會計準則和稅法差異沒有深刻的理解。
繼萬科等房企表示“欠繳”系誤解後,25日晚北京城建、首開股份等十餘家房企接連發澄清公告否認“欠繳”。
>>制度釋疑
清算條件分兩類預徵款多退少補
國家稅務總局介紹稱,目前對房地產開發企業土地增值稅實行銷售時預徵、項目終了進行清算,多退少補的制度。在項目竣工結算前由於涉及的成本確定等原因,而無法據以計算土地增值稅的,可實行預徵。預徵一般按照銷售收入的一定比例徵收,預徵率由各省級稅務機關按照規定區分不同類型房地產確定。
土增稅清算條件分兩類:一是必須清算的情形,包括房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;直接轉讓土地使用權的。二是稅務機關可要求清算的情形,包括已竣工項目轉讓面積超過85%,或雖未超過85%但剩餘面積已出租或自用的;取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人註銷登記的。在項目達到清算條件後進行土增稅清算,得出房地產項目實際應繳的稅款,與預徵的稅款比較後,多退少補。
11月24日
《每週質量報告》報道稱2005年至2012年8年間,萬科、富力、SOHO中國等45家房企應繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。
11月24日晚
任志強在微博上發表8條反駁意見,稱土增稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳,未達到稅法規定的結算條件時可以不交,並非拖欠。
11月25日
爆料人、北京執業律師李勁鬆髮長微博《任志強:專業人士叫你補習稅務常識》,反駁“任八條”,後在微博上表示已向國稅總局致送信息公開申請,要求公開相關稅務信息。
11月25日
萬科等房企稱相關報道存誤解。此後,金地集團等十餘家房企公告否認“欠稅”。
11月26日
中房協召開情況通報會,稱有關企業“欠稅”報道中提及的一些數據值得商榷。
11月26日
國稅總局有關負責人表示,對土增稅欠稅的鉅額推算存在誤解誤讀。