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加拿大金楓葉世紀養老諮詢公司項目總監Tantan Li
華西都市網都來惠
專訪加拿大金楓葉世紀養老諮詢公司項目總監Tantan Li養老地產成為樓市熱名詞已有很長一段時間,縱觀成都市場,目前還沒有一個可圈可點的養老項目。近日,記者采訪了新近到中國的加拿大金楓葉世紀養老諮詢公司,這家來自加拿大的專業機構,致力於老年人健康生活,從項目設計、建設管理、產品采購及後期運營等諮詢顧問,給中國帶來了加拿大養老地產的成功經驗。該公司項目總監Mr.Li接受了華西都市報的專訪。
華西都市報:簡單介紹一下加拿大養老地產目前的發展狀況。
Tantan Li:和中國一樣,加拿大、美國絕大多數的養老模式都是居家或者社區養老,這部分老人佔92%,只有8%左右的老人享受以政府或私人養老院為主要模式的集體居住養老。但相比之下,養老發展水平和整體認識水平都較先進,比如養老地產方面層次更多元化。比較普遍的是集中式的公寓型養老。這種養老公寓通常布局在一些成熟的社區周邊,住這裡的老人大多年輕時就生活在這個社區或附近社區,熟悉周邊環境和生活方式。老人的活動能力基本上分為完全自主、半獨立、全看護三個層面。
養老院以滿足老人活動、保健、醫療為主,有專門的護理人員和護工,根據不同的護理需求,制訂不同的護理等級。老年人選擇產品類型也比較多元化,根據自己的經濟能力和居住習慣以及每個人的個性有不同選擇。
華西都市報:你認為加拿大有哪些先進經驗值得我們學習和借鑒?
Tantan Li:養老專業是個系統工程,從專業人纔的培養,到社會人文科學,其中我認為最值得學習和借鑒的是軟件方面。軟件方面,加拿大確實有比較先進的地方。比如政府的養老機構收費,他們是按照老人的收入情況來定的,如果一個老人的退休金比較高,那麼他要進入政府提供的養老機構需繳納的費用就相對較高,如果老人退休金比較少,那麼即使在相同的養老院裡居住,他所交納的費用都相應要低一些,但他們得到的服務和照顧都是完全一樣的。
另外就是在養老產業鏈上的管理人員,護工、護理人員,他們大多都畢業於相關專科學院,和其他大學學科一樣,通過系統的學習纔獲得從事這項工作的資格。還有很重要的一點就是養老地產產權和經營權問題,在加拿大許多養老機構的產權和經營權都是分離的,經營養老機構的大多是像我們這樣的專業機構,當然也有一些物業產權擁有者參與到經營中,但他們基本都不奢望『快錢』模式,不會把這個作為快速收回投資的產業。
華西都市報:你認為目前成都養老地產市場如何?有什麼好建議?
Tantan Li:成都的養老市場很大,根據我們的調查數據成都65歲以上的老人有200多萬,這個數據相當於加拿大安大略省老人的數量。我以老人數量相近的安大略省為例,談談這種市場規模在加拿大的養老機構發展情況。安大略省目前擁有1300多家注冊養老機構,其中政府養老機構640家,擁有7.6萬張床位,私人養老機構680家,擁有5.1萬張床位。政府修建的養老機構基本收費在1700加幣左右,私人養老機構要貴一些,每人每月在3500加幣以上。而我們調查的成都市場,目前還沒有這樣多的養老機構。我們認為成都的市場缺口還很大,而且正規的、專業的、有檔次的養老機構的需求更大。
華西都市報記者符小曉