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“穗六條”調控措施昨日正式落地新政策出臺一週以來一二手樓市遇冷中介統計顯示
昨日,隨着限貸政策大限的落地,“穗六條”所有調控措施正式落地。記者昨日走訪發現,從公佈到目前的一週內,廣州住宅市場成交量降幅超過一成,此前預計的一手房“退房”現象也開始次第出現。
與此同時,多家銀行都表示將嚴格按照樓市調整政策實施,對於25日後網籤的二套房借款人實施至少7成的首付政策。記者瞭解到,目前多家銀行的房貸繼續面臨額度緊張、延遲放款的情況,多家銀行都表示年底前的額度已用完。
樓市
一手房出現“退房”現象
“穗六條”所有調控措施昨日正式落地。記者走訪樓市發現,從公佈“穗六條”的第二日至昨日的一週內,廣州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超過一成。
“住宅交易方面,成交量和新政前一週相比有明顯的下降,降幅大概在兩成左右,比較明顯,我們之前也預計到了。”廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,受調控政策影響,一手住宅降溫明顯。而滿堂紅方面提供的數據顯示,11月19日~25日這七天,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易宗數,比11月12日~18日減少11%。“下滑幅度夠明顯了。”滿堂紅市場部高級經理周峯表示。
此前預計的一手房“退房”現象也開始出現。“現在已有客戶開始退房,但大部分還在猶豫。”黃韜表示,大部分客戶依然在糾結,“退房潮”並未出現。
後市
部分開發商將推“延後網籤”
住宅市場已經“冰封”,12月樓市推新卻仍未止步。據搜房網數據監控中心統計,12月廣州十區兩市預計有45盤推新,與11月推新持平。
買家銳減,推新不斷,一手樓市有沒有可能降價?黃韜對此表示,最近房企基本上都完成了全年計劃,現在加推也是額外的,很可能已經不急於銷售了,“價格現在整體看沒有下降的可能性,也不排除部分中小型開發商因爲資金的問題可能出現下降。”
不過,他透露,目前已有一些開發商願意讓購房者付全款之後,等待其繳納足夠時間的稅款獲得購房資格再網籤,“前提是所有款付完”,他提示稱,這樣操作對於購房者風險很大,但從目前客戶的心態方面來看,普遍期待明年年底前能夠解除限購,因此也有不少客戶願意“搏一把”。
二手樓方面,周峯表示,由於11月1日~25日,滿堂紅地產新增可售盤數量比10月同期增加8.9%,而新增可入市購房客戶數量比10月同期減少18.6%,盤增客減,因此其公司已確定最新經營策略:二手市場將會進入“壓價”通道。
“未來半年,符合資格入市的外地客戶數量會大幅度減少,而本地客戶將可能成爲主導,經紀會配合其看中的物業,對相關小業主進行壓價。”周峯表示,但能否令二手樓價在未來幾個月出現高位回調,還需要時間觀察。
銀行
多家銀行今年房貸額度已用盡
記者昨日諮詢了多家銀行,均表示已按新規對25日起完成網籤的借款人實施新的二套房貸款政策,首付比例不少於7成。
事實上,上週開始,部分銀行已將二套房的首付比例調整到了7成,也有部分銀行根據額度情況進行了跟進調整。“按照規定,25日前網籤的客戶還是可按照6折首付的標準,但目前各家銀行額度都緊張,已經有不少銀行已經提前提升比例了。”一位股份制銀行客服經理溫小姐告訴記者。
從上月開始,廣州多家銀行的房貸已處於難以按時放款的情況,“目前,很多銀行八九月份的房貸到現在都沒放出來,而上個月開始申請的房貸已經明確表示要到明年才能放款。”某股份制銀行個人貸款業務經理小林(化名)告訴記者。