|
||||
圖片來自任志強微博截圖
近日,央視《每周質量報告》曝光,多家知名房企存在拖欠土地增值稅的情況,欠繳金額可能高達3.8萬億元。該報道播出後,引發業界爭議。知名地產商任志強率先進行了反擊,並在其微博上稱『正在研究如何公開起訴央視的事宜。』
據央視《每周質量報告》11月24報道,北京執業律師李勁松,根據國家統計局、財政部、以及國家稅務總局公布的房地產相關數據,對沒有征收到位的土地增值稅做了精心的分析測算,結果發現,2005年1月1日至2012年12月31日,這8年間全國房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上8年間國家征收到的土地增值稅為0.8萬億元。
央視援引專家的介紹稱,土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅,征求土地增值稅的目的,就是要加強國家對房地產市場的調控,壓縮房地產企業利潤空間,抑制房價過快增長,抑制開發商炒買炒賣土地,投機獲取暴利的行為,避免國有土地收益流失,以增加國家財政收入。
另據央視報道,房企拖欠土地增值稅的目的之一是獲取銀行利息。據其測算,SOHO中國截至2012年12月31日有應交未交土地增值稅64億元,僅按60億元來算,月獲銀行存款利息高達1500萬元,一年僅此一項的利息收入就不少於1億8千萬元。
該報道播出後,引發業界爭議。知名地產商任志強率先進行了反擊,在其微博中連發數條帖子做出回應,稱土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。並指責相關報道『愚蠢無知』,表示『正在研究如何公開起訴央視的事宜。』
此外,作為央視曝光拖欠土地增值稅的房企之一,萬科向媒體公開回應稱,央視此番報道應該是源於誤解,是把會計上的『預提』理解為了企業的『現時納稅義務』。萬科方面表示,『預提』與『現時納稅義務』是完全不同的概念,房地產項目要達到清算條件纔需要清算並交納土地增值稅,在此之前,按照會計上配比和謹慎性原則,企業對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。
金地集團財務總監韋傳軍則向媒體表示,『欠繳』土地增值稅的說法並不合適,應將其稱為『預提費用』,即『預先提取但尚未實際支付的各項費用』。稱『不知道央視從哪裡來的數據,應該沒那麼高,2012年未交的土地增值稅是十幾億』,且『2013年清算力度較大,現在(稅額)小得多』。
華僑城地產總裁陳劍也向媒體明確表示,目前華僑城地產應交土地增值稅已全額繳納。他還回應稱,目前公司已達清繳條件的稅款正在繳納辦理過程中,同時,公司未達清繳條件的稅款,一旦達到清繳條件將立即清算。而對於所涉及的具體數額,陳劍則未予以回應。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則在其微博上稱,央視列出的名單,都是上市公司,上市公司財務信息透明,多數情況下,都符合法律法規,並無大錯可查,即便有問題,也多屬合理避稅范疇。其實,非上市公司,在這個領域,貓膩更多些。(中新網房產頻道)