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一周樓市風雲榜
物業地址:越秀區水蔭路76號水蔭翠苑高層單位,面積:65平方米,成交價:150萬元。文/圖:記者李鳳荷
點評:據滿堂紅水蔭分店李小姐介紹,年底有不少學位房買家擔心中心區樓價繼續走高,紛紛主動出擊入市,近半個月來分行諮詢學位房的買家多兩成。本次成交的買家劉小姐和先生在黃埔區有一套房子,由於孩子准備上小學,於是打算賣掉婚房再換學位房。他們下半年起就一直在找學位房,但發現學位房除了樓齡高,價格也非常高。幾經周折,找到分店主推的水蔭翠苑一套高層小兩房,南北向、光線充足、帶普通裝修,證滿5年,且帶市一級水蔭路小學學位。由於學位房稀缺,業主心態強硬,放盤價150萬元不預留議價空間。考慮到在稀缺的電梯學位房中,均價僅需2.3萬元/m2,水蔭翠苑算是在越秀區價格相當『筍』的單位,劉小姐夫婦果斷出手買下。
置業小TIPS:水蔭翠苑位於越秀區水蔭路,出行相當便捷,鬧中取靜,由3棟12層高電梯小洋房組成,原是園林局房改房,設有地下停車場,大院內還有幼兒園,該樓盤對應的小學也臨近小區樓宇,相當便利,周邊還有公園、美食一條街等,生活配套完善。目前二手均價在2.3萬~2.8萬元/m2,屬同類型學位房中價格較低的樓盤。而該盤在租賃市場較活躍,兩房租金在3800~4000元/月左右。