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央視視頻截圖
閱讀提示|據央視《每周質量報告》11月24日報道,調查發現,2005年至2012年8年間,多家知名房地產公司應繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元,其中有45家上市房企,包括SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等。
土地增值稅包含在消費者購房款中
北京執業律師、注冊會計師、注冊稅務師李勁松根據國家統計局、財政部以及國家稅務總局公布的房地產相關數據,對沒有征收到位的土地增值稅做了精心的分析測算,結果發現,2005年1月1日至2012年12月31日,這8年間全國房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上8年間國家征收到的土地增值稅為0.8萬億元。
中國科學院社會發展與公務創新研究部部長康小明對此重新做了核算,結果沒有出入。這意味著,2005年1月1日至2012年12月31日全國房地產開發企業應繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
土地增值稅已被列入了土地開發成本,即房地產商應向國家繳納的增值稅,早就包含在消費者的購房款中了。康小明表示:『這件事,數額確實是太嚇人了,如果能把房地產企業欠繳的應繳未繳的土地增值稅,及時足額地征繳回來,那麼,很多開發商的資金鏈,應該就扛不下去了。這將使得他們利用閑錢炒高地價,抬高房價的可能性大大降低。』
對國內知名的45家上市房地產公司的企業年報進行分析後發現,這些公司幾乎都有足夠的用於繳稅的貨幣資金,卻無一例外都有巨額應繳而未繳的土地增值稅。不少房地產公司將應繳未繳的土地增值稅只是掛在賬上,導致應繳土地增值稅稅額滾雪球般的一年比一年多。
截至2012年12月31日,國內有29家房地產公司應繳未繳土地增值稅總額已經高達640億元,其中,應繳未繳土地增值稅金額排名前十大上市房企分別是:雅居樂地產控股有限公司83億元;SOHO中國有限公司64億元;廣州富力地產股份有限公司58億元;萬科股份有限公司58億元;深圳華僑城股份有限公司49億元;招商地產44億元;合生創展42億元;融創中國控股有限公司27億元;金地集團26億元;新世界中國地產24億港元。
拖欠土地增值稅存銀行年利息可達1.8億
記者注意到,富力地產等上市房地產公司將這部分土地增值稅算成了公司已經支出的經營成本,向股民公布企業利潤已減掉沒上繳的土地增值稅。為何采用這種計算方式?相關負責人稱『你說的這個問題比較難回答』,並強調這種做法不僅是富力地產,有相當數量的房地產公司都采用這種處理方式,甚至已是地產行業的通行做法。
這為什麼會成為房地產企業的慣常做法?招商局地產控股有限公司一位不願透露姓名的負責人表示,目的之一是獲取銀行利息,是一個策略。據測算,SOHO中國截至2012年12月31日有應繳未繳土地增值稅64億元,僅按60億元來算,月獲銀行存款利息高達1500萬元,一年僅此一項的利息收入就不少於1.8億元。