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11月18日下午,『穗六條』樓市新政出臺,除了加快中低價位商品住房供應、增加住宅用地供應、引導開發企業理性定價等政策外,最引起市場關注的是提高了外地買家的購房門檻,繳納稅單或社保的期限從原來的1年提昇至3年;此外,新政還提出『進一步提高第二套住房貸款的首付比例』。新快報記者在市場走訪時發現,目前廣州樓市交易量短期內未發生大的變化,但此前不少開發商采取給不符合條件的外地買家先買房延緩網簽的做法,新政後或引發退房潮。
大部分樓盤都存在這種買家
『廣州出臺的新政除了提高外地買家購房門檻以及二套房貸首付這兩條,其他的基本不會對樓市有直接的影響。』某開發商人士向新快報記者透露,『穗六條』出臺後,業內都在密集進行解讀,但行內普遍認為其影響比較有限。
陽光家緣數據顯示,11月18日『穗六條』出臺當天,廣州一手住宅網簽為233套,19日為292套,20日則上昇為351套。而在『穗六條』出臺前一周的11月11日到11月17日,一共成交了2240套單位,日均成交320套單位。從網簽量來看,暫時未發生大的變化。
一位業內人士告訴新快報記者,現在開發商最頭痛的是之前有部分外地買家未夠一年納稅或社保,但開發商為了留住客源,賣了房但未進行網簽,現在提高到3年期限後,這部分買家只能退房,其中可能會引發不少糾紛。『今年很多樓盤都漲價了,當時買房的買家也是看漲樓價纔下手的。現在告訴他們買不成了,這些買家肯定會有意見。』該人士表示,這類買家大部分樓盤都存在,全部退房影響將非常大。
買家擔心兩年後樓價大漲
對於提高外地居民購房門檻,買家有贊有彈,一些已經下定的外地買家擔心自己的房子無法過戶心急如焚,而未買樓的買家則擔心現在不買房以後房價會漲得更厲害,置業成本也會相應提高。
白領區先生抱怨稱,自己在廣州已工作一年多,本來在家裡的支持下可以買房了,但現在出了這個政策,想買房要推遲兩年纔有資格。『年初我看的一個樓盤到現在已經漲了差不多兩成,一年不買房等於白上幾年班。誰知道兩年以後的房價又會是多少!』而在廣州居住滿一年的非本市戶籍居民周先生向記者表示:『現在工作單位大多都有交社保,購房社保證明從1年提至3年肯定會推遲購房意願,不過3年的年限還算可以接受。』