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11月19日,由南方報業傳媒集團主辦,南方日報社承辦,珠江地產協辦的『北優從化——新型城市化發展論壇』在從化東方夏灣拿酒店盛大召開。南方日報和從化市相關領導出席了論壇。在論壇上,省委黨校教授陳鴻宇、省社科院教授丁力、廣州市社科院高級研究員彭澎、合富輝煌首席分析師龍斌等業內專家就從化定位、未來發展前景以及房地產市場等多方面分別作了專題演講。據主辦方介紹,在廣州國家中心城市副中心從化『大建設、大轉型、大發展』的關鍵期,舉辦此次論壇是為了集思廣益,在政府與專家學者的共同探討尋求從化市走新型城市化發展道路的優勢及未來走向,為從化頂層設計推進跨越發展匯集眾智。
從化發展迎來關鍵期
『從化作為廣州城市副中心,是發展潛力很大的地方。』在論壇上,有專家提出無論是從北優還是從新型城市化發展角度來看,從化的發展都處於最佳時期。
從2000年廣州『東進南拓西聯北優』城市發展戰略全面推進開始。經過10多年的發展,廣州的城市發展戰略取得了巨大成就:南拓不但延續了華南板塊的神話,還帶動了南沙樓市的高速發展;東進讓蘿崗板塊成為熱點,又讓新塘樓市躍出水面;西聯不僅使金沙洲風生水起,更令南海板塊得以冉冉昇起。然而,廣州『東進南拓西聯北優』城市發展戰略最重要的一環,『北優』卻在廣州大發展的十年中並沒有彰顯『優』之勢。而事實上,『北優』能否真正奏效,是衡量廣州『東進南拓西聯北優』城市發展戰略成功與否最關鍵的一環。
從去年開始,處於『北優』核心區位的從化,其發展就引起了廣州市政府的高度重視。2012年,在廣州市『三個重大突破』現場會上廣州市市長陳建華就曾強調,打造廣州國家中心城市副中心,從化市要重點加快基礎設施建設,大力發展現代農業、現代服務業等高端產業,同時嚴格保護好生態環境。
由此,從化迎來了廣州國家中心城市副中心『大建設、大轉型、大發展』的關鍵期,從化市委市政府決意深入推進『大生態、大交通、大旅游、大產業、大平臺』發展戰略,加快實施『大規劃優化、大交通建設、大產業發展、大生態保護、大公益完善』。
在今年10月份召開的從化新城概念規劃及城市設計國際諮詢專家評審會上,以打造功能完善、交通高效、環境優美、特色鮮明的綜合性新城市中心,打造世界溫泉療養勝地、嶺南生態休閑綠洲及廣州樂活宜居新城為功能定位的城市設計方案獲得從化市委市政府的高度認可並勝出。方案依循從化現狀水系,『引水入城』;順應地形地勢,『聚水成湖』;聯通河湖溝渠,『串水成環』,打造靈動水網。沿河、沿湖、沿山,布局『濕地、公園、果園、田園、花園』,構築生態浮島。以『水網綠廊』劃分三大功能片區(溫泉療養片、生態休閑片、樂活都市片),營造『景城一體』的從化新城空間。同時,以『斑塊、組團、格網』三種肌理,描繪從化新城『醴泉頤境、田園雅趣、都市商景』的多彩畫卷。
『從化是在以「大手筆」推進跨越發展。』在此次論壇上,對於從化市的發展專家們給予了充分肯定。甚至有業內人士認為,從化現時正在努力走出一條具有時代特征、從化特色的新型城市化發展道路。
從化交通、產業雙提速
事實上,從化的發展是有目共睹的。在政府的高度重視下,今年以來從化無論在交通建設、產業結構都在進一步優化。
其中交通建設就被擺在首要位置,通過加快地鐵14號線(廣從輕軌)、大廣高速、廣州北三環、佛清從高速、湛梅汕高速公路等交通建設,拉近與廣州中心城區以及花都、增城副中心的距離,促進從化進一步融入廣州大都市和珠三角城市群一小時經濟生活圈,打造廣州通往粵北乃至華中地區的重要交通節點。
而產業結構的調整更是為從化的戰略性轉型提供了強大的動力。都市農業、商貿旅游、電子電器、先進制造業、新材料、新能源、生命與健康、文化創意等八大產業的基礎上,把重點放在引進投資強度高、經濟效益好、能夠發揮本地產業優勢的產業項目上,突出抓好商貿旅游和都市型現代農業,走『高科技、低能耗、高效益、低污染』發展之路。
特別是在戰略性發展平臺建設方面,從化要重點推進廣東從化經濟開發區建設,著力建設電子電器、先進制造業、新材料、文化創意等專業化產業基地,加快建設戰略性新興產業示范區、傳統優勢產業提昇區、現代服務業與科技創新區、文化創意與數碼娛樂實踐區4個功能區。新型產業的戰略布局使得從化已經形成加快經濟轉型昇級的強大引擎。
發展提速帶動區域樓市
廣州『北優』戰略最重要的一環,從化市的快速發展為區域帶來了極大的利好。特別是在房地產市場上,今年以來從化樓市也跟隨著全面走旺。
在19日的論壇之上,專家們就表示,在『高科技、低能耗、高效益、低污染』發展戰略下,從化已經成為廣州很多購房人士置業的熱門區域。在廣州十區二市當中,從化市樓價的低窪優勢在今年表現得特別明顯。而正在積極發展新型城市化的從化,其優良的生態環境以及未來的交通優勢使得從化已經成為一個極為宜居的區域。
而早在2001年,珠江地產即以前瞻性的戰略布局,成功開發了東方夏灣拿花園、珠江國際城兩個2000畝的高檔居住社區,以及已擁有18000人規模的中山大學南方學院。其中,東方夏灣拿花園曾獲得國際花園社區全球金獎第一名的殊榮,珠江國際城也獲得了『國際宜居社區建設典范貢獻獎』等國際獎項。
據了解,從化市政府與珠江地產共同打造的『珠江生命健康城及科技CBD項目』早已正式啟動。珠江生命健康城及科技CBD項目規劃總面積約2萬畝,總投資超過500億元,是一個以『醫療、康復、養老養生』為核心的國際化生命健康綜合體。
此外,在城市商業板塊中,珠江地產將打造第二個廣州CBD傳奇——都薈商業城。薈商業城位於珠江健康城的核心區域,毗鄰105國道,佔地500畝,現已完成前期設計工作,內含75000平方米的購物中心,10000平方米的大型綜合超市,並配套有國際級五星酒店、知名餐飲、兒童情景體驗中心、IMAX國際影城、SPA休閑中心等商務設施,未來不但成為珠江健康城全體業主的一站式購物消費目的地,更成為北廣州功能最全、規模最大的商業服務核心區。
項目建成之後不僅滿足健康城內全體業主的生活配套,同時對提昇行政區域內的城市配套功能具有戰略性的意義。隨著項目的立體交通設施的逐步完善,項目的綜合優勢將進一步輻射到以廣州為核心的珠三角城市群。
今年以來,從化的自住型生態樓盤就受到了買家的熱情追捧,成交節節高昇。珠江地產旗下的東方夏灣拿項目就是最受買家青睞的樓盤之一。據項目負責人透露,東方夏灣拿目前主推『巴亞莫』別墅組團,面積為271-279平方米的四聯排別墅,售價11000元-14000元/平方米,送精裝修。
文/圖南方日報記者蔣勁勁