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噪音看不見,摸不著,很多人在看房的時候可能並不留意房子周邊的狀況,結果踩到了很多暗雷。
購房者在購房時常要有取捨,比如選擇便利的交通或相對優惠的價格,同時就得忍受噪音污染。
買房是人生大事,也是一個謹慎而艱難的決定,需要綜合考慮的因素太多,比如樓價、地段、配套、物業以及交通等。其實,這些因素都有主次之分,購房者在購房時常要有取捨。房子承載了人們一輩子的起居生活,因此,買房時不要只關注價錢和地段,還有一個重要因素不可忽略,居住環境是否安靜。
車流轟鳴聲徹夜不停
『車流量多的時候,汽車的轟鳴聲幾乎整夜都在響。』餘小華(化名)說。餘小華目前居住在清三公路旁的銅都花園小區,其購買的房子就靠近路邊。餘小華說,他在清遠市區工作,本身是清遠石角人,交通還算便利。
現在他居住的房子是2010年購買的,當時他還沒有結婚,買這個房子作為婚房。他說,當時他跟在同一個公司上班的女朋友一起看房,看房的首要條件就是房價,其次是交通。
『也考慮過到清遠市區購買,但房價比較便宜的還是石角鎮區,而交通比較方便的都在路邊。』餘小華說。由於當時夫妻二人的經濟能力還不足以購買小車,因此只好選擇現在這個小區,正好靠近路邊,方便乘搭交通工具。
剛開始,清三公路大修,整天塵土飛揚,餘小華家裡門窗都不敢打開。好不容易盼到那條馬路修好了,麻煩又來了。由於路況好車流量大,很多路口又沒安裝紅路燈,每天汽車喇叭長鳴不止,有時候在路邊連跟別人說話都聽不見。
『本來沒覺得怎樣的,現在纔發覺事情的嚴重性。』最近,餘小華開始覺得心情越來越煩躁,甚至連晚上都休息不好。與小區毗鄰的道路是連接三水、廣州的主要交通要道,另外泥頭車、大貨車甚多,因此他們幾乎每個晚上都被吵得輾轉難眠,但目前他們還沒有能力購置另外一套房子,所以只好默默忍耐。
路邊第一排房子慎選
房子前面就是筆直寬敞的大路,交通方便,充滿現代都市味道,這是路邊房子吸引人之處,可也不可避免地出現一個問題,就是噪音較大。就像案例中的餘小華一樣,居住在這些道路邊上的居民同樣飽受著噪音帶來的困擾。據了解,路邊噪音的主要來源是車輛通過所發出的轟鳴聲,而這些轟鳴聲的產生來源於一定的車流量。
記者走訪市場發現,一些路邊的房子,遠的距離大路可能有上百米,近的只有10米左右甚至更近。很多大路是雙向四六車道,過往車輛眾多,車速也較快,這樣的房子遭受過往車輛噪音影響,是不可避免的。
在選擇路邊房子的時候,盡量不要選擇第一排,因為第一排房子無疑是遭受汽車喇叭聲、胎噪聲影響最直接的。另外灰塵也比較多。同樣位於大路邊,如果是第二排甚至在更後面,有了第一排遮擋,噪音就會明顯減少。
賣房的時候,銷售人員可能會解釋說,為了避免噪音影響,開發商在門窗方面選用了高級的雙層中空玻璃,讓業主生活免受噪音影響。撇開所謂的『雙層中空玻璃』是否貨真價實不說,要知道再好的門窗也是有縫隙的,要做到完全避免噪音影響絕不可能。再說,在家裡難道要整天關閉門窗嗎?
目前清遠市場在售房子中,相當一部分位於路邊。如廣清大道、人民路、鳳翔大道、清遠大道等重要的市政道路旁,就密密麻麻地散布著眾多商品房,另外還有那些橫七豎八的大馬路。所以,購買路邊房子的時候,除了享受交通便利外,還要充分考慮噪音因素。
置業繁華鬧市盡量避開噪音源
找一套有公園的房子,每早晨練晚上跳舞,這樣的生活多麼愜意;找一套周邊有大型商場、交通方便的房子,每天上下班、購物不用愁,這樣的生活多麼舒適;找一套帶知名學校學位的房子,孩子以後不僅能讀到好學校,上學放學也幾乎不用接送,當父母的既安心又省力。可是,就目前狀況看,這些房子很有可能在鬧市區纔找得到,而鬧市區也是噪音源最多的地方。
廣場、超市、學校、商業街……這些配套在方便市民生活的同時,也不可避免地制造了噪音。廣場上年長的阿姨們跳舞時經常會帶上大音響播放舞曲,超市促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷,學校早上7時就開始用喇叭播放廣播體操,孩子上放學時間段也會有大量家長接送,汽車馬達聲和汽笛聲不斷,商業街不僅經常有商鋪播放促銷口號,各式搖滾音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩。
因此,無論是在鬧市區選購一手房還是二手房,都要在欣賞周邊各種便利配套設施的同時,考慮其可能帶來的噪音影響。
買項目前期產品要有心理准備
一個大項目的前期產品,往往因為價格優惠、昇值潛力較大等受到剛需購房者的歡迎。可是,這樣的房子也有一點不好,就是搬進去住之後發現容易噪音不斷。噪音主要來自於項目後期產品的建築噪音,一些急於趕工的項目可能會連夜開工,前期項目業主睡眠和作息受到影響。此外,前期業主由於較早搬進去住,也容易受到裝修噪音影響。所以,在購買一個大項目前期產品的時候,應有這方面的心理准備。
最近兩年市民投訴的噪音影響中,其中一部分內容便是項目工地噪音影響。據了解,最近兩年來清遠出現了眾多大型項目,開發總面積動輒上百萬平方米,開發周期要5-10年,一些項目首批單位的業主已經入住,可是後期項目剛剛開始動工,後期項目產生的建築噪音,很容易影響到前期業主。
因此,在購房時,盡量購買那些開發完成的。如果非得要購買前期產品,最好考慮那些遠離後期用地的單位,這樣以後遭受噪音影響不至於太直接。
-支招
分時段考察慎選『噪音房』
噪音看不見、摸不著,很多人在看房的時候可能並不留意房子周邊的狀況,結果踩到了很多暗雷。無論買一手房還是二手房,看房時候仔細考察很重要。看一套房子最好不要只看一兩次,而是分多次、多方位考察,方可令人放心。
考察噪音問題,要分白天上班時間、休息時間、晚上等幾個時間段進行考察。還要到房子周圍跑一跑,看看是否有商場、汽車、學校、工廠、廣場等場所。另外,考察房子的時間最好不要限於一兩天,可隔十天八天再去,因為有的商場喜歡在周末用喇叭搞促銷,有的廣場的噪音也在周末纔顯得很吵鬧,甚至有的街道在年底時候纔會集中出現『喇叭營銷』。所以,如果條件允許,考察的時間跨度越長越好。
通過適當的裝修手段防噪治噪
如果像餘先生這樣買到噪音太大的房子,也可以通過一些裝修手段減輕噪音污染。最基本也最常見的便是安裝兩層玻璃,但這種改裝所起的作用並非想象中的那麼完美。有關裝修專家表示,通過裝飾和裝修改造就可以減弱噪音,使人們在室內感覺到相對的安靜。
在裝修期間,可以在臨街一面的牆壁加一層紙面石膏板,牆面與石膏板之間再用吸音棉填充,然後再在石膏板上粘貼牆紙或涂刷牆面涂料。另外,牆壁過於光滑,室內就容易產生回聲,從而增加噪音的音量。專家建議,選用壁紙等吸音效果較好的裝飾材料,或利用一些石材等裝修材料,將牆壁表面弄得粗糙一些,以減弱噪音。
除了裝修方面的改造外,專家認為室內裝飾也能有效減弱噪音的傳播。在裝飾中多使用布藝是較為常用且有效的辦法。另外是鋪設地毯,其柔軟的觸感不但能使人產生舒適溫馨的感覺,而且能消除腳步的聲音,有利於休息。為了保證人們在臥室安靜的休息,可以選用質地厚實的窗簾帷幔織物,嚴格控制光線以及外界噪音。
本版撰文:黃劍琴
本版攝影:曾亮超