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今年以來,隨着全國範圍房價上漲和房屋成交量增長,個人按揭貸款也出現了明顯增長。臨近年底,各大銀行年內個人按揭授信額度基本用完,目前申請的房貸放款已經排到明年。同時,部分城市首套房貸利率有所收緊,個別城市甚至在基準利率基礎上出現了不同程度上浮。鏈家數據顯示,目前銀行雖出現了利率收緊,放款週期拉長現象,但房貸市場供應依然充足,貸款審批正常。
鏈家地產市場研究部對北京區域10月各家銀行批貸結果監測顯示,10月首套房平均利率爲5.81%,爲基準利率的八九折。從首套房貸利率批貸結果看,八五折利率優惠佔比連續下滑5個月後,在10月份有了小幅回升,佔比爲50.22%,但仍遠低於去年同期水平。“從貸款申請週期看,遞交申請和拿到批貸結果之間週期較長,銀行的批貸情況與報價情況相比具有一定滯後性。”鏈家地產市場研究部張旭認爲,從市場看,一直堅持八五折優惠的外資銀行在10月也普遍收回優惠,目前僅個別中資銀行依然提供八五折優惠,但審覈條件更爲嚴格。從各家銀行報價看,九折優惠僅有個別銀行提供,基準利率已成爲主流報價。首套房利率上漲的同時,銀行的放款週期也大爲拉長,預計首套房貸利率仍會持續攀升。
進入四季度以來,北、上、廣、深等多個一線城市相繼出臺了調控政策。同時,各重點城市銀行對首套房利率優惠門檻也有升高,銀行批貸審覈也越加嚴格,批貸時間大爲延長。放款基本安排到了明年1月。
張旭認爲,四季度以來首套房貸優惠政策較前期均有收縮,主因是臨近年底,銀行全年房貸授信額度已所剩無幾。央行數據顯示,今年1-3季度,銀行個人購房貸款餘額累計增加13700億元,而去年同期僅增加6728億元,同比上漲103.6%。銀行前期放款過多,使得四季度審批的貸款放款被拖到了明年初,而房貸利率也出現了不同程度上漲。
“首套房貸利率上漲會對剛需族有一定影響,可能會使部分購房者減緩出手。”張旭認爲,但從目前政策看,國家對居民購買首套自住房的貸款需求依然是支持態度且表態要積極滿足,央行公佈前三季度商業銀行新增個人住房貸款中,首次購房貸款佔比達76.5%,即超過了3/4的個人住房貸款是首次購房貸款。
(劉暢)