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萬科生態城售樓處實景圖
近日有網友在青島樓市論壇發表《萬科生態城商業欺詐內幕》貼文中聲稱:萬科生態城實際建設的商業網點與先前宣傳相差甚遠,網點門面與緊鄰的東川路路面落差將近3米。業主花大價錢買了商鋪收房時卻變成了『地下室』,對此開發商的態度卻蠻橫強硬,更讓這些准業主們氣憤不已。
萬科地產與業主們之間究竟發生怎樣無法調和的矛盾?一層網點門店真的如網友所言成了負一層麼?為此,青島新聞網記者特地與業主取得聯系,並趕往萬科生態城了解相關情況。
商業網點『變』地下室門店低於路面近三米
一到萬科生態城,業主便將記者領到緊鄰東川路的商業網點門面,記者在現場看到,網點房前面的東川路自南向北地勢逐漸增高,位於東側的十幾戶商業網點並未隨地勢變化而有所調整,最北側的幾家門店已經完全『掩埋』在新修的柏油馬路內,『馬路東側的一排臨街門店沒有一家是與前面的馬路齊平,最南側落差1.5米左右,越往北落差越大,最北側的門店比地面矮了2.6米』,業主王先生指著自家門店無奈地告訴記者,『花了兩百多萬的大價錢卻買了個『地下室』,心裡著實窩火』。
業主反映的商鋪低於路面近三米變成地下一層
記者從馬路對面平行向東側門店望去,『掩埋』最嚴重的網點只能看到網點二樓位置,一樓門面被前方的路基擋得嚴嚴實實,為了彌補落差缺陷,開發商在落差處設計了樓梯、綠化帶和車行道,『這麼窄的車行道,有哪個司機敢從這裡通過?』看到如此設計安排,業主們更加哭笑不得。
既然商業網點與路面產生近3米高的落差,業主在前期購房時難道不知道自己所購房產的規劃設計嗎?聽到記者這樣的疑問,業主們更是一肚子委屈,『開盤當日萬科生態城的商鋪銷售十分火爆,當時我們就是看准東李片區的未來規劃前景可觀,開發商天花亂墜地描述也著實讓人心動,』業主坦言,『花200萬買商鋪我們都非常謹慎小心,當時萬科售樓處沙盤上顯示的商業網點是與東川路齊平,置業顧問也曾明確說明,東川路東側商鋪後期肯定與路面齊平,我們纔放心簽訂合同,並當場交了50%的總房款,100多萬呀!』
然而事與願違,業主們最擔懮的事情終究還是發生了,『今年7月份我路過萬科生態城時看到自己購買的商業網點比路面矮了一大截,隨即找開發商協商解決方案,可開發商卻遲遲沒有正面回復』。
萬科私改購房合同規劃圖消防通道加堵牆
在交談過程中業主們還告訴記者,萬科生態城商業網點所暴露的問題可遠不止這些,並隨之向記者展示當時雙方簽訂的購房合同,在這份購房合同上印有一張『萬科生態城整體規劃鳥矙圖,『萬科現在是私自更改規劃,根據合同規劃圖顯示,東側的商業網點前面應該是消防通道,可現在消防通道沒有了,還憑空多出一睹牆』,業主王先生這樣告訴記者。
記者發現,根據業主手中的合同顯示北側商業網點前確實規劃為消防通道,在規劃圖上也不曾標注商業網點和地下停車場中間會建設擋牆,『如果知道會有一堵惱人的擋牆,我說什麼也不可能買這裡的商鋪』,業主潘女士告訴記者,『按照原本的規劃,整條商鋪臨街,而且應該是南北通透,日後客流量大,現在一堵牆這樣橫檔一下,在加上面前還有2.6米的高落差,這裡的商鋪成了個死胡同,根本不利於日後經營』。
按照當時的購房合同標注,東川路上的商鋪應該算的上萬科生態城地理位置最為優越的商鋪,然而建成後出現的種種問題卻令業主們大失所望,由於設計缺陷,業主們不但要承受商鋪帶來的投資風險,更加擔懮夾在『死胡同』裡商鋪未來無人願意租用,『由於地處低窪地帶,之前我曾親眼看到這裡一到雨季就積攢了大量雨水,並出現雨水倒灌進商鋪的現象』,潘先生無奈地告訴記者,『每每想到這些,我就特別惱火,希望開發商能夠給予我們合理的解釋和解決方案』。
霸王條款不靠譜開發商聲稱退房只能賠付2400元
自今年7月發現商鋪設計出現問題後,業主們曾聯合起來集體與開發商交涉多次,『開始的時候,開發商態度還不錯,告知我們會盡快解決問題,』,隨著越來越接近交房時間,開發商也由原先的被動變主動,根據購房合同規定,11月30日前業主必須繳清剩餘50%房款,『開發商打著時間戰,一直拖到11月30日後,如果業主不收房,便成了違約一方』,業主卜先生這樣告訴記者。
除商鋪設計問題外,准業主們對購房合同也產生很大異議,『萬科生態城與我們簽訂的就是霸王條款』,業主卜先生氣憤地說,『合同中說:業主若不在11月30日繳清房款,就要交付總房款的10%違約金;而若是開發商違約的話,只需交付總房款的0.1%』。一家房東給記者粗略地計算一下,他的商鋪總房款為240萬,如果他退房,就要支付萬科地產高達24萬的違約賠償金,反言之,萬科地產則只需支付業主2400元的賠償金而已,這其中的落差不是『一星半點』,那怪業主們憤怒不已!另外業主還告訴記者,如今11月過去大半,離交房的日子越來越近了,目前萬科地產態度蠻橫,並聲稱業主在11月30前可自願退房,萬科地產會按合同要求,賠付0.1%違約金的。
『我們已將購房合同遞交給青島市工商行政管理局李滄分局九水路工商所,讓專業政府機構鑒定這份購房合同是否違背公平、公正原則,工商管理部門表示五個工作日後會給我們答復』,業主劉先生這樣告訴記者。
目前工商部門規定的五個工作時日已過,認定結果究竟如何?隨後記者跟隨業主來到青島市工商行政管理局李滄分局九水路工商所了解相關情況,工作人員表示,為了保證認定結果不出現絲毫差池,已將購房合同遞交給上級部門,並根據合同條款逐條認定,業主們仍需耐心等待。
雖然暫未得到相關部門的認定結果,但業主們均表示:即使維權之路困難重重,他們也並不畏懼,並選擇將維權之路繼續到底,直到開發商能夠給予業主們滿意的答復。