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本報訊『城裡開咖啡館、辭職去西藏、麗江開客棧、騎行318』被網友戲稱『四大俗』,不過這其中一俗可能在不久後會改成『到國外去開旅館了』。最近有報道稱,廣州市民柳小姐上個月去歐洲玩了一趟,回來之後,她的夢想變成了『去國外旅游勝地買套大房子,在裡面隔出很多個小房間,然後租給中國游客,自己每天在家做飯、數錢』,她說,她在佛羅倫薩的中國房東月保守收入6萬元人民幣。
國外海外購房確實來勢洶洶,有媒體報道『中國買家湧入硅谷小鎮大手筆購房嚇壞中介』。記者在采訪中發現,在租房客中也各有各的故事。
海外買房
成中國人熱衷的投資項目
長沙領拓國際資深移民專家餘靜告訴記者,目前推動國人海外購房的主要原因跟子女出國留學有關。購入房產既方便給子女提供良好的生活環境,又可以利用房產來增值,『目前海外房屋價格相對來說處於一個窪地,未來有較大昇值空間。以英國為例,同樣是價值300萬元人民幣的房子,在中國的月租金可能只有3000元人民幣,但是在英國的月租金,卻高達15000元人民幣。如果一個學生留學3-5年,與其租房,還不如自己買房,一是自己可以安心住幾年,同時還能夠得到房價穩步增長的昇值優勢。』餘靜表示,這一筆賬一算,帶動了一部分留學生家長選擇海外購房置業。
另外,國內一般是70年的物業產權,在國內進行房產投資,物業的剩餘使用期限越短,該物業的價值會越低。海外房產是永久產權,大多數海外房屋的價值會隨著土地的增值而增加。海外置業還能起到一個分散風險、實現資產保值增值的作用。
出租回報率在不同城市有不同
在不同的國家,在同一國家的不同城市,房屋出租回報率各不相同。記者調查發現,像希臘,世界著名的度假勝地,25萬歐元購買當地房產,即可全家移民拿綠卡,而希臘的房屋出租年回報率普遍在房產價值的4%左右。英國的房屋出租年回報率則達到7%左右了。澳洲的普通別墅總價在300萬-400萬人民幣左右,出租回報率則在5%-7%。不少國人已在國外購買房產,甚至投資的物業已向外出租,過起了海外包租公、包租婆的愜意生活。
啟德教育集團(長沙)歐亞項目經理李斌告訴記者,同樣的房產,法國巴黎一個月租金在600歐元左右,地方城市在300?400歐元;荷蘭一般在400?500歐元之間。『不過如果是游客的話,一般是按天算的,一般要50歐元每天吧。估計旅游城市的租金會更高些。』
靠租房月入六萬並非不可能,不過並不普遍。在英國曼徹斯特留學的長沙妹子PAN告訴記者,同樣是兩室一廳,在英國一線城市和二線城市的價格幾乎相差一半,『就像中國的上海和長沙的租房價一樣。』長沙澳星移民專家范樂也表示這種現象只有很少的投資客做得到,不是每個客戶都買得到那麼超值的房子。
一些中國人出租房屋不全是為了錢
剛移民到新西蘭的長沙妹子張叡,帶著一個孩子獨住在上下兩層六間房子的大HOUSE裡,老公在國內有生意,需要經常回國。張叡在QQ上告訴記者,她現在家裡住了兩個中國留學生,『只是象征性地收點費用,就是圖個家裡人氣旺,熱鬧些。』
當然不是所有海外留學旅行者都有這麼好的運氣。在美國紐約實習的PAN不得不短租了兩個月房子,她通過紐約大學的中文論壇找到了一個中國房東合租,後來纔發現這個房東實際上是個『二房東』,因為要回國一個月,所以把房子租出來,減輕一點經濟負擔。『當地華人也有把房間租出來的,不過公寓類的房子對一間房能住幾個人都明確規定,管理部門會定期檢查,並不能像中國這樣,想怎麼隔就怎麼隔,想隔成幾間就幾間。』