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中國內陸租金最高的商鋪在哪裡?不是深圳華強(行情, 問診)北,不是北京國貿,不是上海陸家嘴(行情, 問診),而是北京王府井(行情, 問診)。根據全球最大型的私人商業地產服務公司高緯環球的研究報告,王府井商鋪以平均436美元/平方英尺/年(1平方米=10.76平方英尺)的租金位居中國最貴,亞洲第十。而全球最貴的商鋪則位於香港銅鑼灣,單位租金3017美元。
銅鑼灣全球租金最貴
全球最大型的私人商業地產服務公司高緯環球日前發布了名為《Main Street Across the World》的研究報告,意為《全球主要零售街區》。此報告於過去25年統計了全球64個國家的334個零售核心區的租金並作出排名,被廣泛認可為是全球零售市場的晴雨表。
全球來看,主要商區的商鋪租金整體上揚,漲幅為3.2%,較去年的4.5%略低。從榜單(一個區域只有一條街區上榜)來看,香港銅鑼灣全球排名第一,每平方英尺租金3017美元一年,紐約第五大道去年租金保持平穩,租金為2500美元,超出第三位的巴黎香榭麗捨大道約900美元。在此之後,是倫敦新邦德街,該街區排名從上一年度的第六上昇兩位,主要原因是奢侈品大舉進入且供銷兩旺。
東京銀座租金984美元,位列第五位。在此之後分別是意大利米蘭拿破侖街、瑞士蘇黎世班霍夫街、澳大利亞悉尼的皮特大街、韓國首爾的明洞大道以及奧地利維也納的科爾市場。《Main Street Across the World》在1988年首次出版,當年全球五個租金最昂貴零售地區所在的城市按序為紐約、慕尼黑、東京、巴黎及倫敦。
王府井租金國內第一全球第十三
在中國內陸,租金最高是王府井,每平方英尺每年租金436美元。這一榜單在全球區域(一個經濟體只有單價最高街區入選)榜單中,排名第十三。雖然這一金額和第一名銅鑼灣相比差距很大,約為其七分之一,但已經高過了諸多國際街區,比如西班牙巴塞羅那的Portal de l'angel街區。
436美元每平方英尺,如果換算成人民幣(昨日美元人民幣中間價6.09),則每平方米每年租金28570元。這是什麼概念?如果在王府井租個3平方米的地方賣煎餅,一張煎餅4元,人工和材料2元錢,淨掙2元。要想把3平方米的房租掙出來,意味著小老板每天得先賣掉120張煎餅,纔能看有沒有錢掙。壓力可謂不小。
除了王府井,北京西單的租金是一年363美元每平方英尺,CBD略低,為311美元。由此看來,雖然CBD聚集著大量的白富美、高富帥,但是消費能力也敵不過游人集中的王府井以及90後集中的西單大街。上海的情形類似,南京西路和南京東路租金最貴,分別為412美元和405美元,而金融人士聚集的陸家嘴租金只有375美元。
亞太核心地段租金漲幅超全球平均水平
從報告來看,亞太區仍然是國際零售市場的焦點,核心地段租金平均較去年上昇4.5%,漲幅超過全球平均水平。
在榜單上,香港有三個區域進榜,第一名是銅鑼灣,租金漲幅高達14.7%,緊隨銅鑼灣的是中環,租金每平方英尺2290美元,且中環的租金漲幅超過銅鑼灣,達到了23.3%。香港排名第三的是尖沙咀,租金達到2042美元。
日本市場因為消費情緒的改善,平均租金漲幅達到了6.2%。而韓國則是因為快餐式時裝(Fast Fashion)品牌的擴張,為租金提供了支橕,租金漲幅達到了7.2%,但韓國奢侈品消費力下降明顯。
2013年十個租金最昂貴的購物地段
2013年
排名
2012年
排名 國家
城市 街道
美元
/平方英尺/年 百分比變化
1 1 中國 香港 銅鑼灣 3017 14.7%
2 2 美國 紐約 第五大道 2500 0.0%
3 3 法國 巴黎 香榭麗捨大道 1601 38.5%
4 6 英國 倫敦 新邦德街 1047 15.6%
5 4 日本 東京 銀座 984 7.4%
6 8 意大利 米蘭 蒙提拿破侖街 906 7.1%
7 7 瑞士 蘇黎世 班霍夫街 874 2.3%
8 5 澳大利亞 悉尼 皮特大街 850 0.0%
9 9 韓國 首爾 明洞 732 6.4%
10 11 奧地利 維也納 科爾市場 536 8.8%