鏈家地產市場研究部19日發佈2013年北京二手房市場購房關注點變化調查顯示，北京購房者對“交易風險”的關注度首次超過“交易價格”，更注重所購房屋是否“高質高價”。

　　數據顯示，今年以來由於北京相關房地產政策出臺，北京二手住宅市場由快速回暖轉爲溫和復甦，整體運行趨穩，供需矛盾稍有緩和，成交均價漲幅相對平穩。

　　鏈家地產品牌中心總監徐東華介紹，根據調查，有超過五成消費者認爲二手房交易風險在逐步加大，其中包括擔心房屋查封致交易資金不能收回、虛假業主卷騙購房定金等交易資金安全；擔心房屋發生過自殺、他殺事件，周邊電力設施存在輻射、建築質量等無力識別的瑕疵信息；擔心原業主存在欠費等購買後遺留問題。

　　徐東華說，造成二手房交易風險上升的原因主要是房價走高，採用欺詐等形式能獲取更多利益，而投資客資金鍊斷裂、房屋背景調查缺失、政策存在監管漏洞等也是造成風險上升的原因。

　　“購房者對交易風險的認知逐步提升，對房產中介服務商的要求也由‘交易效率’轉向‘交易風險防範’，尤其是對消費者自身難以把控、難以識別的未知風險。”徐東華說。

　　根據調查結果，鏈家地產對北京鏈家客戶發佈了“四大安心”服務承諾，包括“凶宅”最高原價回購、輻射最高原價回購、房屋查封先行墊付和物業欠費先行墊付，以此防範二手房交易風險。