昨日廣州跟進出臺“穗六條”，業界及專家普遍認爲，“穗六條”將對樓市起到降溫作用，未來半年成交量或縮減三成，但對樓價的直接影響則有不同的判斷。

　　限外加碼令人意外

　　“最具殺傷力的，是購房之前5年要有連續3年的社保或個稅證明。”滿堂紅市場部總監周峯表示，滿堂紅市場研究部統計的數據，今年1-10月所有二手住宅買賣個案裏，非廣州市戶籍的買家佔了66.3%。周峯預期，該措施一出，對以外地客戶爲主的廣州一、二手樓市都影響極大，未來半年，成交量至少縮減30%。

　　廣州知名房產分析師肖文曉甚至以“出乎意料”來評價“外地人限購加碼”一項，“該措施嚴厲程度僅次於北京。”

　　暨南大學教授胡剛認爲，“穗六條”對整體樓市將起到降溫作用。

　　房價降不降現分歧

　　“很多客戶擔心樓價高？現在不怕了，有這一項‘3年期社保或個稅’規定出臺，業主的叫價已經沒有底氣了。”周峯建議，還有意向且有指標入市的買家，不妨大力壓價，二手樓價會從11月開始見頂回調，至於回落的幅度，要建立在市場承接力的基礎上，不排除在半年內比現在直線回落7%-12%的可能。

　　合富置業首席分析師龍斌則認爲，此新政更多的是調節預期。短期內對成交會有影響，但因爲房價的走勢主要還是看市場的供求，未來的趨勢還是走向平穩的。

　　此外，本次“穗6條”中未提及增城、從化是否按此規定實施，這兩個區會不會納入限購範圍？龍斌認爲，增城從化納入限購的可能性不大，除非政府想把增城從化的樓價納入統計範圍。

　　高端市場或將反彈

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認爲，個別城市通過收緊預售許可證發放過程，延發高端樓盤預售許可證的方法，控制中高端樓盤在市場當中的成交，從而結構上控制整個房地產市場的成交均價，從表面上來看，使整個市場均價走勢相對平穩、上漲放緩，但是，從個案價格來看，由於市場供求關係較爲緊張的基本面並沒有改變，個案價格很難出現實質性的下調。

　　在他看來，這樣的做法只能說是短期內維穩市場的做法，對於高端樓市或需求來講，延發預售許可證的方法導致市場需求後置，短期內不能入市。但是，一旦政策執行層面出現了鬆動，高端市場成交馬上就會有報復性的反彈，引起市場出現異常現象。