昨天，國家統計局發布10月份70個城市房價變動情況，北京等一線城市房價同比漲幅超過20%，這已是一線城市連續兩月漲幅超過20%。

　　中新網11月19日電(房產頻道孫建永)昨天，國家統計局發布10月份70個城市房價變動情況，顯示房價上漲城市數量繼續增加，包括廈門、南京在內的21個城市新建住宅同比漲幅超過10%。其中，北京等一線城市房價同比漲幅超過20%，這已是一線城市連續兩月漲幅超過20%。

　　為了抑制房價過快上漲，一線城市樓市調控全面收緊。北京、廣州等一線城市相繼出臺調控政策，增加土地供應，提高購房和貸款門檻。為此，有專家分析認為，調控政策對一線城市的效果不會太明顯，未來部分城市的房價仍會有不同程度的上漲。

　　一線城市新建商品房同比連續兩月超20%

　　國家統計局昨天發布70城市房價變動情況，數據顯示，10月份新建商品住宅房價環比上漲的城市有65個，同比上漲的城市達到69個。10月份，房價同比漲幅超過10%的城市達到21個，這個數字在9月份僅為14個，房價上漲城市數量增加。

　　其中，一線城市房價同比再次超出20%，這也是四個城市連續兩個月房價漲幅超出20%，上海同比漲幅超過北京，達到21.4%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數相對較低有一定關系。另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩。

　　住建部政策研究中心原副主任王玨林對中新網房產頻道表示，10月份全國房價變動情況延續了9月份甚至前階段的趨勢。他說：『北京、上海等一線城市房價漲幅一直在前邊，甚至超過20%，上漲的趨勢沒有發生變化，保持了高位增長。』

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，年初各種政策細則的出臺，無法短期內增加市場有效供應，即便供需雙方出現暫時觀望，但多數城市購房需求依舊旺盛，無法從根本上緩解供需矛盾，這是房價上漲城市數量居高不下的根本原因。

　　城市房價變化出現分化溫州房價數月連降

　　中新網房產頻道梳理發現，與此前統計局數據反映的情況類似，房價漲幅過快的主要集中在少數熱點城市。為此，同策諮詢研究部總監張宏偉分析稱，從數據表現來看，不同城市市場之間出現『分化』，同時，也導致不同城市的調控政策具有『分化』的特征。

　　『在這樣的市場背景下，蕪湖、舟山、溫州等這些城市出臺了定向寬松措施，而北京、上海、深圳、鄭州等地則有出現階段性收緊的政策。比如，上海、深圳要求二套房首付提高至7成。』張宏偉表示。

　　根據這一觀點，中新網房產頻道采訪到了北京理工大學房地產研究所所長周畢文，同樣得到與以上一致的觀點。周畢文表示，城市房價及調控出現分化是必然的，因為城市之間發展不均衡，資源配置也不盡相同。

　　記者注意到，數月來溫州房價一直保持同比和環比下降的趨勢，對此，周畢文認為，諸如溫州這樣的城市屬於特例，在此前當地市場和房價表現虛高，現在『屬於泡沫破裂』。

　　在近日舉辦的『大勢•大事•大市』經濟分析會上，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲也談到了城市之間的分化問題，她說：『一線城市和部分二線城市需求增長快，供求矛盾仍然很大，價格還在比較快得上漲。但是有相當一部分二線、三線、四線城市的總體供求矛盾已經不突出了，部分城市甚至供大與求，去庫存的壓力不斷地加大。』

　　一線城市樓市調控全面收緊

　　昨天，繼北京、上海、深圳出臺調控政策以後，廣州出臺『穗六條』重申原有調控政策，強調落實『新五條細則』，到此，一線城市樓市調控政策全線收緊。各地從增加土地供應、提高購房和貸款門檻等方面，進一步抑制房價過快上漲。那麼，這些政策的效果預期怎樣？

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，一線城市紛紛加大土地供應，這對於未來一線城市市場來講，由於『人多地少』的客觀特征，市場供求關系沒有辦法通過大規模供應土地來獲得緩解，當前來講，也只能說盡可能通過這些措施遏制房價過快上漲與出現爆發性增長的機會。

　　為此，周畢文分析稱，政策對一線城市房價上漲的影響有一個滯後期，效果不會明顯。他說：『調控政策越緊，會產生反激勵作用，人們在預期更嚴的政策出來之前，會加緊出手買房。』談到未來樓市的走勢，周畢文表示，『將來三四線城市的不景氣會逐漸向二、三線城市波動，最終是會影響到一線城市，但需要一些時間。』

　　胡景暉認為，2014年，一線城市與發達的二線城市，城市經濟聚合效應還將繼續，房地產市場交易活躍，尤其二手房市場將逐步成為市場交易主體，房價漲幅將繼續保持15%左右。更的三、四線城市，新房市場將成為吸納『城鎮化』人口的主要陣地，由於土地供應相對充裕，加上各項行政制度的規范與落實，部分城市房價漲幅將有所緩解，價格漲幅將維持在10%左右。(中新網房產頻道)