-國家統計局昨公布70大中城市房價，廣州同一天推『穗五條』

　　70個大中城市的10月房價整體漲勢仍在延續。

　　11月18日，國家統計局公布：70個大中城市中，10月新建商品住宅價格環比(較上月)上漲的城市有65個，下降的城市有2個，持平的城市有3個。山東濟寧以1.3%的環比漲幅領跑。而相比去年同期(同比)，70個大中城市中，10月房價下降的僅溫州一市，其餘69個城市盡數維持漲勢。其中，京滬穗深四大一線城市同比漲幅均超過20%。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，初步測算，10月70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。房價同比漲勢則與去年同期對比基數相對較低有一定關系。此前劉建偉在『解讀』中，極少提及70個大中城市房價環比平均漲幅的確切數值。

　　這與易居研究院測算得出的平均值稍有不同。易居發布的數據是：10月份，70個大中城市新建商品住宅價格平均環比上漲0.62%，漲幅較9月縮小0.1個百分點。

　　中原地產市場研究部總監張大偉對新華社記者說，10月，主要城市新建商品住宅價格同比漲幅超過10%的城市達到了21個，這21個城市完成年度調控任務已基本無望。還有26個城市漲幅在8%?10%之間。

　　『一線城市三年來房價

　　平均漲幅在7%?8%』

　　從同比數據上看，10月的房價漲勢依然凶猛。

　　據易居測算，10月70個大中城市房價的同比平均漲幅為9.3%，較9月漲幅擴大0.6個百分點。這是該項指標在今年1月『轉正』後，連續第10個月擴大。

　　不過，易居亦稱，雖然同比漲幅仍在擴大，但漲速已有所放緩。

　　值得一提的是，一線城市10月房價同比漲幅已連續第二個月全部超過20%。

　　就此，劉建偉強調，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。據他稱，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7%?8%。

　　一線城市房價的環比漲幅也在收窄。劉建偉提到，四大一線城市新建商品住宅價格10月環比平均漲幅為0.9%，比9月份收窄0.5個百分點。天津等33個二三線城市的10月環比漲幅也有不同程度收窄。『這與部分城市進一步強化調控政策有關。』

　　『一方面，由於開發商看好「金九銀十」這一傳統銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到了抑制。』劉建偉說。

　　上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉認為，整體而言，目前房價仍維持上漲，且漲幅的絕對值仍處於歷史偏熱區間，但加速度正在放慢。

　　鄭紅玉認為，四季度已成為各地完成全年房價控制目標的關鍵時期，部分城市陸續出臺強化調控政策，尤以一線城市最為積極主動；預計四季度全國房價環比漲幅將繼續放緩，未來半年房價漲幅有望回歸合理區間。

　　廣州跟風推『穗五條』

　　就在70個大中城市房價數據發布的同一天，廣州公布昇級版調控政策『穗五條』，至此，四大一線城市已全部出臺昇級版調控政策。

　　『穗五條』與『京七條』、『滬七條』、『深八條』類似，依然是在既有政策基礎上的昇級。『穗五條』的主要措施包括：

　　——加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應。已批准建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記後方可銷售。

　　——增加住宅用地供應。力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。確保2014年住宅用地計劃供應量不低於2013年計劃供應量。

　　——即日起，暫定對能提供購房之日前5年內在廣州市連續繳納3年以上個稅或社保繳納證明的非廣州戶籍家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。廣州之前規定的相關繳納證明的年限是1年。

　　——進一步提高第二套住房貸款的首付比例，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調整為不得低於70%。

　　——根據2013年廣州市房價控制目標，繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。

　　對於一線城市的加碼政策，業界反應不一。一名購房者告訴早報記者，其關注的一個自貿試驗區概念樓盤，開發商說最晚12月底可以取得預售證。該樓盤原本計劃11月上旬推盤，但認購量已經超過了推盤量。

　　一名外資開發商亦對早報記者稱，年底仍會保持加推節奏，價格也會有5%左右的漲幅。今年改善型需求入市意願很強烈。

　　也有豪宅開發商表示，現在總價1000萬元以上的房子不好賣，限購查得很嚴格。

　　早報記者了解到，滬上一個中等價位別墅樓盤現在的成交均價是3.8萬元/平方米，而兩年前該項目報價是5萬元/平方米。