中新網上海11月18日電(記者於俊)第一太平戴維斯18日發佈的“上海寫字樓市場報告”顯示，由於預期供應量大增及商業疲弱，上海寫字樓租金在今年3季度出現近3年來的首次環比漲幅回落。

　　據該機構統計，今年第3季度，申城甲級寫字樓租金環比略降0.3%，至人民幣8.41元/每平方米/天(37.49美元/平方米/月)，儘管如此，租金水平已較2010年2季度的最低值上升約30%。

　　出現這樣的情況，主要緣於數量可觀的新增供應即將入市。據第一太平戴維斯預計，今年4季度，上海會有234000平方米甲級寫字樓上市；而2014至2015年間，更會有約200萬平方米的新增供應量。雖然未來項目多數位於非核心區域，但這龐大的供應量仍對市場形成較大壓力。

　　同時，由於未來商業經營態勢不被看好，三季度市場淨吸納面積僅爲7089平方米，較二季度148000平方米的數字，淨吸納面積顯著下降。全市整體市場空置率環比微跌0.2個百分點至5.2%。

　　第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可先生表示，隨着大量新增供應將於近期入市，有經驗的業主開始降低租金報價，並提供更多的租金讓步，從而使得甲級寫字樓租金自2010年二季度反彈後出現首次下降。

　　該機構認爲，鑑於業主的措施得當，三季度的市場出租率仍令人滿意，空置率繼續下降。但由於業主的退讓，租戶正在此間的甲級寫字樓租賃市場享有更多的話語權。(財經專線)