近期，盡管京滬深均紛紛出臺了樓市新政，但各地樓市10月依然熱度不減。國家統計局昨日公布的10月70大中城市房價變動情況顯示，70大中城市房價同比去年僅溫州下降，同比價格漲幅最高達到21.4%，一線城市漲幅均超20%。業界表示，整體來看，全國樓市的分化或將繼續影響調控政策呈現『分化』特征，這有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡。

　　數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，商品住宅價格下降的城市有2個，分別為溫州與秦皇島。環比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中僅溫州出現下降，上漲的69個城市中上海漲幅最高，達到21.4%，此外，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到21個。

　　二手住宅價格漲幅依然集中在一二線城市。與此同時，標杆房企在10月也賺得『盆滿缽滿』。『銀十』十大標杆房企銷售面積及金額再創新高。來自中原地產的最新數據顯示，10月40個重點城市銷售面積為2477.54萬平方米，環比9月增長9.8%，『銀十』戰績勝過『金九』，完美收官。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉在發給南方日報記者的分析報告中指出，具體來看，一線城市、部分二線城市表現相對較熱，房價有持續上漲和反彈的市場風險，三、四線城市相對來講由於市場供應量充裕，市場表現相對平淡，價格上漲動力不是很充足，尤其是蕪湖、舟山、溫州等這些城市，市場成交量低迷，房價還處於下跌或停漲的狀態。

　　『從全國樓市來看，市場已經分化，一二線城市暴漲，三四線城市較為平穩，市場冷熱不均。』中原地產市場研究部總監張大偉同樣向南方日報記者指出，資源和需求集中依然是導致市場分化的最重要原因。

　　『在此市場背景下，蕪湖、舟山、溫州等城市出臺了定向寬松措施，而北京、上海、深圳、鄭州等地則有出現階段性收緊的政策。』張宏偉稱，不同城市的調控政策具有『分化』的特征有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理。

　　對於房地產發展的未來走勢，張大偉稱，『三中全會決定將影響房地產發展的方向』，四季度將是政策窗口期，樓市調控政策或將密集出臺，而北京、深圳等城市收緊調控的舉措也將在後續影響其他城市。與此同時，三中全會或將在增加土地供應、加快房源供給等方面做出全國性政策，而這些政策可能會影響明年乃至後年房地產市場的發展方向。(駐京記者/劉曉靜)

　　房價普漲繼續市場期待改革

　　-縱深

　　全國主要城市的房價上漲趨勢仍在繼續。18日，國家統計局公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有65個。與去年同月相比，70個大中城市中，上漲的城市仍舊多達69個。與此同時，《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》中關於『市場對資源配置起決定性作用』的表述，讓人對房地產市場發生良性變化的前景再次寄予厚望。

　　在中國房地產協會副會長朱中一看來，在十八屆三中全會的決定中，到處都體現著房地產改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產稅改革，也包括『建立城鄉統一的建設用地市場』；既包括建立全社會房產基礎數據統一平臺，也包括『探索實行官邸制』；既包括『完善城鎮化健康發展體制機制』，也包括『完善產權保護制度』。

　　『如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹，那麼房地產市場的健康穩定發展將是必然。』朱中一表示，與以往『圍繞房價調房價』的調控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價的漲落，但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效解決。

　　中國房地產研究會副會長胡志剛表示，明確『市場對資源配置起決定性作用』意味著房地產調控思路將面臨三大轉變：一是房地產調控中慣用的行政手段將逐漸退出；二是中央層面簡政放權，以地方為主開展市場調控；三是不搞『一刀切』，因地制宜推進市場健康發展。

　　據新華社電