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中國房地產市場的火熱態勢仍在延續。11月18日,國家統計局公佈了今年10月70個大中城市住宅銷售價格的變動情況。其中,新建商品住宅的價格同比漲幅進一步擴大,北上廣的漲幅也依舊居於前列。但與此同時,新建住宅的環比漲幅有所收窄。
70個城市的二手房市場同樣火熱。與9月相比,70個大中城市中,“價格下降的城市有2個,持平的城市有6個,上漲的城市有62個。環比價格變動中,最高漲幅爲1.1%,最低爲下降0.3%”。
“在目前面臨房價過快上漲的壓力之下,一線城市已陸續表示其穩定房價的決心,10月一線城市房價顯著收窄也對政策給予積極迴應。”上海易居研究院在提供給《國際金融報》記者的報告中稱,“預計今年第四季度,全國房價環比漲幅將繼續放緩,未來半年房價漲幅有望迴歸合理區間。”
上海再創最高
在新建商品住宅方面,70個大中城市中,價格出現環比下降的城市僅有2個,分別是秦皇島和溫州;持平的城市有3個,分別是鄭州、牡丹江和南充;但上漲的城市有65個。
與今年7月、8月和9月的情況類似,價格出現同比上漲的城市繼續保持69個,其中,最高的同比價格漲幅由上海創造,高達21.4%。北京、廣州、深圳排名第二到第四位,漲幅均超過了20%,分別爲21.2%、20.7%、20.6%。
值得一提的是,上海易居分析師嚴躍進發現,環比漲幅繼續收窄,其中,一線城市漲幅回落顯著。數據顯示,北京、上海、廣州、深圳環比平均漲幅收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。從環比最高漲幅比較看,70個大中城市中最高漲幅爲1.3%,比9月份的環比最高漲幅收窄0.6個百分點。
總體上看,國家統計局城市司高級統計師劉建偉在統計局官網解讀稱,“總體上看,初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅爲0.7%,比9月的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。但分城市看,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比9月均有所收窄。”
中原地產市場研究部總監張大偉則發現,10月,主要城市新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了21個,這意味着,21個城市完成年度調控任務“已基本無望”。
市場期待新政
事實上,火熱的市場也早讓地方政府“坐不住了”。嚴躍進介紹,10月,“京七條”、“深八條”對樓市加壓,北京在既定政策的執行上主要圍繞“供給端”進行全面升級和強化,深圳則重點從加大土地供應、繼續嚴格限購限貸、加大安居型商品房和保障性住房供應的力度等方面抑制房價過快上漲。到了11月,上海緊隨其後出臺“滬七條”,嚴格執行差別化的住房信貸政策等措施用以平抑房價。
對此,嚴躍進預計,今年第四季度,全國房價環比漲幅將繼續放緩,未來半年房價漲幅有望迴歸合理區間。
外界的期待不止於此。繼此前表達了對“房地產長效機制”的樂觀預計後,目前媒體又在多重解讀《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》(下稱“《決定》”),因爲,《決定》提出“加快房地產稅立法並適時推進改革”,且“市場對資源配置起決定性作用”也屢次被提及。
“如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹,那麼,房地產市場的健康穩定發展將是必然。”新華社援引中國房地產協會副會長朱中一的話表示,與以往“圍繞房價調房價”的調控不同,改革聚焦在更深層次的問題之上,“雖然沒有直接談及房價的漲落,但高房價的問題勢必隨着市場化改革的逐漸推進而得到有效解決”。