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北京土地整理儲備中心日前公佈消息稱,截至11月15日,北京市大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-2地塊二類居住用地項目已收到了兩份競買報價。據地塊出讓公告介紹,這宗地塊中須配建的3.1萬平方米兩限房的銷售價格爲1.1萬元/平方米,而這也成爲了北京首個每平方米售價破萬元的兩限房項目。
北京商報記者瞭解到,近期,北京有多宗成交地塊須配建限價商品房項目,但銷售限價基本都被控制在1萬元/平方米以內。數據顯示,大興區孫村組團居住區B-19及B-20地塊、大興區孫村組團居住區B-17地塊、順義新城第7街區0701地塊配建限價商品房的銷售限價均爲9500元/平方米,而平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊所配建的限價商品房更僅6000元/平方米。
雖然不少消費者對於兩限房每平方米售價過萬頗感擔憂,認爲該價格與大興區今年已銷售的僅8000元左右/平方米的兩限房價格相差較多,但業內紛紛表示該漲幅仍在正常範圍內,而且不同的地塊位置不同,互相之間並無太大可比性。
北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,目前大興該地塊周邊一般商品房售價已達3.5萬元/平方米,今年銷售的兩限房一般都是前幾年成交的地塊,加上不斷上升的建設、人工等成本,1.1萬元/平方米的兩限房售價仍然與周邊商品房保持住了合理的價差。
“限價商品房的定價是會隨着周邊價格增高的趨勢增加而越發明顯,預計在未來新增的土地供應中,兩限房價格還會出現一定上調。”鏈家地產市場部張旭預測。