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核心提示:重慶樓市再現另類促銷,購房者可以通過『首付分期』緩解資金壓力。昨天,龍湖地產對外宣布稱,11月在渝下叉的客戶可享受『首付分期』(商鋪除外),先行付50%,明年2月再付50%。
商報圖形徐僑唯制
商報記者李華友
重慶商報訊在年底『衝量』的時候,重慶樓市再現另類促銷,購房者可以通過『首付分期』緩解資金壓力。昨天,龍湖地產對外宣布稱,11月在渝下叉的客戶可享受『首付分期』(商鋪除外),先行付50%,明年2月再付50%。
樓市再現首付分期
昨日,龍湖地產重慶公司對外宣布,在11月購買龍湖在渝在售樓盤的房源(商鋪除外),可以享受『首付分期』。具體做法和流程為:第一次先付首付款的50%,並簽訂相關合同;剩餘的50%在明年2月份付清後,再去銀行辦理按揭貸款。舉例說,購房者如果買一套60萬元的房子,首付3成需要購房款18萬元,可先付9萬元,銀行按揭在明年2月付清餘下首付款後辦理。
龍湖地產重慶公司策劃總監羅政昨日向商報記者介紹,按照龍湖的推盤節奏,11月共有1000套房源可供選擇,主要集中在大學城的龍湖U城、新牌坊的龍湖源著、禮嘉的兩江新宸等項目。這些房源中90%為住宅剛需產品,只有少量的寫字樓產品。『在龍湖U城,首付分期後,購房者最低只需付3.9萬元,即可買一套公寓。』
商報記者昨日走訪市場發現,不僅僅是龍湖采取了『首付分期』的方式。位於大學城的寶嘉花與山目前針對高層產品也采取了這一促銷方式,第一次可付首付款的40%,剩餘60%在半年內分兩次付清即可,僅限於首付存在困難的剛需購房者。而在大渡口區雙龍路的中交麗景樓盤,置業顧問昨日向商報記者介紹,購房者先付總房款的10%即可簽購房合同。
為搶客回籠資金
羅政昨日表示,龍湖推『首付分期』基於兩個原因,一是提前搶佔春節置業潮,『明年1月30日是除夕,部分市民有在春節置業的計劃,這樣可以提前搶一部分客戶。』二來則是提早衝刺明年的銷售業績,『重慶龍湖上周的認購金額已經達到100億元,今年完成銷售目標問題不大。采取這種方式後,剩餘首付款明年2月付清,再辦理銀行按揭,這就算明年的業績了』。
市內一家房產研究機構負責人昨日接受商報記者采訪時則表示,市面上的『首付分期』分兩種,一種則是像龍湖這樣付一部分首付款後只簽合同而不辦理按揭;另外一種是購房者在付部分首付款後,立即辦理銀行按揭,這實際上是開發商幫購房者墊付了部分首付款,無息或低息。『無論是哪一種情況,最終目的都是吸引剛需購房者提前下叉,先把客戶抓在手裡。』該負責人說。
在重慶中原地產二級市場總經理朱泉德看來,『首付分期』的出現在一定程度上表明房地產調控也逐步見效,尤其是在房貸趨緊的金融杠杆調節下,部分開發商為了能讓首付有壓力的購房者出手,采取這種促銷方式拉客,盡快回籠資金。還有業內人士表示,開發商在年底衝量,大量的剛需住宅產品入市造成這類產品的去化壓力增大,所以在剛需產品上祭出『首付分期』的方式。
提醒
首付分期注意違約責任約定
在樓市調控常態下,『首付分期』並不是新鮮事,早在前兩年就在北京、上海等城市出現。那麼,這種方式會不會存在風險?
鋼運集團董事長代育松表示,對於購房者來說,『首付分期』確實降低了購房門檻,給購房者提供了更加充裕的籌資時間,但可能存在開發商更改售賣價格,或資金鏈出現問題等情況。不過,目前來看重慶樓市健康平穩,這種風險出現的幾率不大。建議購房者理性置業,要選擇有實力的開發商,對違約責任進行詳盡書面約定。
重慶中原地產二級市場總經理朱泉德則表示,『對於采取墊付首付款的開發商而言,「首付分期」極其考驗他們的現金流。』
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11月主城超200樓盤打折
主城11月首周樓市也迎來開門紅。據市內一家房產研究機構監控網上房地產的成交數據,從10月28日到11月3日,主城區商品房成交量為7779套,環比前一周增加346套,上漲4.45%;成交面積為70.46萬平方米,環比增加5.72萬平方米。
盡管開門紅出現,但開發企業的促銷力度不減。多家房產研究機構提供的數據顯示,與10月份主城共有70餘個項目推新房源相比,11月主城樓市打折優惠的住宅項目就超過200個。北區(江北、渝北、北部新區、北碚)優惠樓盤共計佔比49%,其中渝北區的優惠房源最多,共有近40個樓盤給出優惠;西區(沙坪壩、九龍坡、大渡口)優惠樓盤約50個,佔比約24%;南岸區優惠房源近35個佔比約14%。