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網絡、紙媒和電視財經媒體上總是不時能看到各種關於樓市泡沫的文章。而在十八屆三中全會召開的前前後後,樓市政策又成了全民關注的焦點。
其實,對於“政改”、“經改”等“高端、大氣、上檔次”的討論話題並不是普通老百姓關注的,即或個別民間政治評論員能侃侃而談,那也只不過是過過嘴癮而已。真正最廣泛讓普通人關心的還是價格不斷上漲的樓市。
股神巴菲特有一句堪稱“股市寶典”的投資格言:“別人貪婪的時候我恐懼,別人恐懼的時候我貪婪。”這句話如果用在中國的樓市上恐怕是不適用的,至少從過去的十年來看是錯誤的。
在過去的十年中,有相當多的時間,樓市一直上演的是全民瘋狂的“貪婪”,其間也有人秉承巴菲特的股票投資理念“恐懼”了一把,最後的結果是非但沒有成爲巴菲特,還把褲子都給輸掉了。
而且,相較於股市,中國的樓市在上演“貪婪和恐懼”劇情的時候還表現出一個獨特的風景,就是所有的人都知道泡沫的存在,而且也都在批評“泡沫”,但所有的人都在追逐泡沫。
面對越吹越大的泡沫,決策層似乎束手無策。普通百姓眼看着自己辛苦積累的財富在不斷地化爲泡影,深刻地意識到靠天靠地不如靠自己,而且面對“泡沫”總結一條“真理”,就是:晚買不如早買。猶豫一個月,一年白乾;猶豫兩個月,兩年白乾;猶豫一年,大半輩子白乾。
儘管如此,每個人內心裏其實還是虛的。不然也不會那麼迫切地想知道,被賦予改革開放35年後的又一個新起點“使命”的十八屆三中全會究竟會出臺怎麼樣的“長效機制”來抑制泡沫化的房價。
甚至於《中國改革》雜誌發表的一個“383方案”的研究報告,也因爲報告撰寫人的特殊身份而被當成是提前釋放改革方向信號。而其中的農地流轉制度和房產稅改革更是被當成決定樓市未來走向的兩條核心內容,受到那些關心手中的現金和房產價值的普羅大衆特別的關注。
儘管13日公佈的十八屆三中全會的公報給熱切關注樓市政策新動向的人兜頭潑了一盆冷水,也似乎讓地產商和房產投資客吃了一粒定心丸。
其實,早有人給會前被過度關注的“383方案”潑過冷水,說“那只是一個研究報告而已”。
雖說這份報告可能對決策層有參考價值,甚至在很大程度上影響決策層,但絕不能拿這份“研究報告”去過分期待三中全會。
話說回來,作爲決定中國未來幾年,乃至影響未來二三十年的綱領性文件,怎麼可能具體而微到這麼細緻的政策層面。
樓市儘管連漲了十年,但要促進樓市健康發展絕不僅僅在調控短期的房價漲跌,而必須號準影響樓市漲跌的深層原因的脈,並進行根本性的調理,才能促進樓市健康發展。更重要的是,才能避免因爲樓市的波動而引致更大的社會問題。
樓市泡沫積累到現今這個階段,單純地刺破泡沫可能對我們全社會都是災難性的影響。每一次樓市調控稍有成效,那些因爲房價下跌而吃虧的購房者總是第一時間表達他們的不滿。所幸的是這十年來,房價下跌總是臨時性的。這些購房者往往最終都樂呵呵地在家裏細數着買房所帶來的高額利潤。
但也正因爲這樣,當全民都被綁在高房價的戰車上的時候,任何一屆政府都不可能真正去幹什麼“刺破樓市泡沫”這樣的傻事。
所以,在理智的層面,我們不要去期待決策層會針對性地出臺政策以刺破“樓市泡沫”。可以期待的是,政策制定者們一方面通過改革土地流轉制度和財稅制度,改善供求關係和消除地方政府賣地衝動,以平滑房價快速上漲的動力。
另一方面推動經濟改革,促進實體經濟的健康發展,引導民間資金向實體經濟轉移。同時通過實體經濟發展和收入分配製度改革,提高居民收入水平,拉低“房價收入比”,通過發展把樓市泡沫消弭於無形。
(作者爲資深股權投資基金管理人)