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上周五,北京市迎來了新的供暖季。記者調查發現,一些商住兩用房裡的小區居民,繳納供暖費的標准卻不一樣。房屋實際用途是居民住宅,有的按居民標准繳供暖費,有的卻要以非居民標准繳費。標准不統一,居民有些摸不著頭腦。
□案例1
昌平東亞上北中心
以前按民用標准今年變商業標准
北京東亞上北中心住戶郭先生說,今年7月份,小區內曾貼出通知稱,冬季供暖費將從30元/平方米上漲到38元/平方米。9月底,他拿著老伴兒給准備好的錢去繳供暖費,卻被收費人員告知,供暖費又上漲到了42元/平方米。『我當時很納悶,這供暖費怎麼說漲就漲呢?42元/平方米不是非居民供暖費標准嗎?小區的房子是商住兩用,我的房產證雖然標注的是「商業」,但實際用途可是實實在在居民住宅啊。』
據了解,今年本市非居民用燃氣價格統一上調0.39元/立方米,非居民供熱價格統一調整為42元/建築平方米·采暖季。居民用氣和供熱價格此次未納入調整范圍。此價格調整政策已於今年7月10日開始執行。
東亞上北中心於2009年入住,小區內有13棟居民樓、4000多戶居民,居民可享受民水、民電和民用燃氣。
據東亞上北中心小區多位居民介紹,該小區在商住兩用樓小區當中,屬於少有的能夠使用燃氣的小區。自從入住後,水氣電都是按照民用標准收取。雖然供暖溫度一年不如一年,供暖費卻也一直按民用標准收取。今年夏天,供暖費連續上漲了兩次。目前,小區裡繳供暖費的業主比往年少了很多。
對此,東亞上北中心的供暖單位——北京華遠意通供熱科技發展有限公司工作人員說,公司以42元/平方米收取供暖費,是根據發改委下發的關於非居民供熱價格通知執行的。通知中明確了非居民的收費標准,也就是要按照商用標准收費。『如果業主認為收費有問題,可以暫時不繳。不過,過了年底仍然不繳的話,會產生滯納金。我們建議業主盡早繳全供暖費,如果有其他的新規定,公司會按照新規定再給業主退錢的。』
對於為何連漲兩次價格,該工作人員說,實際上以前公司也是按商用標准收供暖費的,之所以那時居民只按30元/平方米的標准繳費,是因為公司一直在補貼。『我們公司一直想申請改為民用,但一直申請不下來。』
□案例2
石景山茂華璟上璟
實際用途是民用也按商業標准收
據了解,茂華璟上璟小區共有2棟居民樓、540戶居民。小區房屋均為兩層的LOFT復式戶型,居民使用民用電、商業水。社區居民大多為年輕白領,小區內很少有人利用房屋做公司辦公用房。
茂華璟上璟居民王先生說,他於2009年購買了該小區一套建築面積為62.69平方米、總層高為5.2米的房子。2010年10月份入住至今,已經過去了3個供暖季。此前的供暖費分別為每平米30元和33元。今年9月1日,茂華璟上璟小區內貼出通知稱,供暖費將上漲為每平方米42元。王先生說,當初,他和愛人看中的是茂華璟上璟小區的地理位置和LOFT形式的戶型。他們買這裡的房子,完全是用來居住的,不應該按42元的商用標准向他們收取供暖費。
『拋開商業標准不說,今年費用漲到了每平米42元錢,我一下就得多交近1千元。LOFT公寓的房子本身公攤面積就很大,況且還一直按建築面積的兩倍收供暖費。現在供暖費一漲,公攤那部分就得多交出很多錢。』
茂華璟上璟小區內多位居民表示,新的供暖季已經來臨,對於上漲的非居民供熱費,他們實在不知道是否該繳。『交錢怕交多,不交錢又怕家裡的暖氣隨時被斷掉。』
對此,茂華璟上璟的物業——北京茂華物業服務有限公司茂華璟上璟客戶服務中心工作人員稱,小區的供暖費是由物業公司代收的。根據發改委夏天發出的通知,采暖費每平方米、每季度確實上漲了,通知在小區的通告欄裡貼了很長時間。而且小區房屋的層高都高於4.2米,按規定是應按面積雙倍收費的。『暖氣費的問題是熱力公司掌控,物業只是負責代收,我們也沒辦法。業主要是不認可,可以到物業查看相關文件。』
海淀區西山國際城和朝陽區北京中弘像素小區也同為商住兩用的LOFT式小區。記者調查發現,這兩個小區的居民房產證上顯示,房屋性質均為商業,但供暖費卻均按民用標准收取。
為何各商住兩用樓小區的供暖費標准不同,記者以居民身份先後諮詢了各級供暖辦和發改委等部門。